5月潛江未現(xiàn)開(kāi)盤(pán)潮 “好房難求”現(xiàn)象仍存

　　作為重要的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)、樓市“紅五月”的開(kāi)局戰(zhàn)，每年的“五一”小長(zhǎng)假往往備受房企重視，可是今年潛江樓市的情況好像有些不一樣。小編發(fā)現(xiàn)，“五一”小長(zhǎng)假期間，潛江樓市無(wú)一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，僅有個(gè)別樓盤(pán)低調(diào)加推，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也不似往年那般多，熱點(diǎn)板塊“好房難求”的現(xiàn)象依舊存在。

（網(wǎng)絡(luò)圖片）

　　不同于往年的集中開(kāi)盤(pán)潮，今年的5月潛江樓市遭遇了從未有過(guò)的“開(kāi)盤(pán)荒”，竟無(wú)一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，僅有個(gè)別項(xiàng)目低調(diào)加推，如都市華府7#樓認(rèn)籌！

　　而從營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方面來(lái)看，今年“五一”不同以往的各種形式活動(dòng)齊發(fā)，潛江在售樓盤(pán)中沒(méi)有一個(gè)舉辦小型的暖場(chǎng)的活動(dòng)。

　　至于為什么會(huì)大縮水，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)的一樣，“我們項(xiàng)目都沒(méi)有多少房源可售了，馬上要清盤(pán)了!”“我們的房子都不愁賣(mài)，哪還有舉辦活動(dòng)、做優(yōu)惠促銷(xiāo)的必要!”......

　　自從去年潛江樓市火起來(lái)之后，整個(gè)市面上給人的感覺(jué)是好房源一直在緊缺。時(shí)至5月潛江城東、城南等熱點(diǎn)板塊的不少項(xiàng)目仍然出現(xiàn)“好房難求”的現(xiàn)象。

　　現(xiàn)如今整個(gè)市面上大部分在售樓盤(pán)的可售房源都已所剩無(wú)幾，主要就是低樓層、頂層，項(xiàng)目后期短時(shí)間內(nèi)也無(wú)法推出面市，一些尾盤(pán)也已陸陸續(xù)續(xù)售罄，一些純新盤(pán)最快也得等到今年下半年才能首開(kāi)發(fā)售。雖然待推新項(xiàng)目不少，但同時(shí)也存在較多不確定性，所以整體來(lái)說(shuō)，庫(kù)存較少，市場(chǎng)供求關(guān)系仍然偏緊。

　　從2017年底至今，潛江商品房月、季度銷(xiāo)售面積屢創(chuàng)新高，新增可售面積逐漸減少，相對(duì)應(yīng)的市面上顯性庫(kù)存面積逐漸減少。當(dāng)有限房源面對(duì)大批購(gòu)買(mǎi)者的時(shí)候，“一套好房竟難求”的場(chǎng)面接連上演，潛江房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯重返“賣(mài)方市場(chǎng)”。

（網(wǎng)絡(luò)圖片）

　　小編聽(tīng)到有網(wǎng)友這樣反映，某某樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了“挑客”現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房意向不太明確、或有所猶豫的客戶(hù)，要么不愿花更多時(shí)間去接待，要么就是直接表明態(tài)度，“我們現(xiàn)在房源已經(jīng)不多了，價(jià)格就是這樣，若是嫌貴的話還有不少人等著買(mǎi)的，我們不愁客戶(hù)的!”如今的潛江樓市就是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者之間的“博弈”，而且很顯然買(mǎi)房子的人是處于弱勢(shì)的一方，主動(dòng)權(quán)掌握在了開(kāi)發(fā)商手里。

　　近年來(lái)，潛江城市建設(shè)利好不斷，讓城東、城南等熱點(diǎn)板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展前景看好。再加上恒大、碧桂園等品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐加速，頻頻拍出的高價(jià)地讓購(gòu)房者預(yù)期看漲。隨著那些品牌開(kāi)發(fā)商的高價(jià)地項(xiàng)目逐步入市，潛江樓市均價(jià)或被再次拉升，考驗(yàn)潛江買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)力的時(shí)刻真正來(lái)臨，這或?qū)?huì)導(dǎo)致潛江房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房者激烈博弈進(jìn)一步加劇的階段。孰勝孰負(fù)?這一個(gè)周期還會(huì)持續(xù)多久?我們靜待其變!