潛江現(xiàn)階段買(mǎi)房遇上這樣的無(wú)解難題！

　　2018年，潛江房?jī)r(jià)再次普漲，一場(chǎng)關(guān)于高房?jī)r(jià)的質(zhì)問(wèn)不斷在潛江人的交談中出現(xiàn)。人們對(duì)高房?jī)r(jià)的感情尤為復(fù)雜和矛盾。有人憤恨、打擊、蔑視，有人從中獲利，有人為其所累，有人求而不得……不管怎樣，房?jī)r(jià)是一路高歌猛進(jìn)，雖然偶爾能抑制住生猛的漲勢(shì)，但卻無(wú)法使其停止，多少年如此這般。

　　高房?jī)r(jià)是這樣，樓市也是這樣。事實(shí)上，你會(huì)悲哀地發(fā)現(xiàn)，樓市中的各種矛盾始終影響著買(mǎi)賣(mài)雙方，與購(gòu)房者的幸福指數(shù)息息相關(guān)。

　　01、高房?jī)r(jià)和購(gòu)買(mǎi)力的矛盾

　　這恐怕是當(dāng)前潛江樓市最大的矛盾。潛江房?jī)r(jià)均價(jià)從3000多元到4000多元再達(dá)到5000元以上，有的項(xiàng)目甚至價(jià)格超6000元，簡(jiǎn)直是“熱情高漲”。房?jī)r(jià)上漲同時(shí)購(gòu)房利率也在上漲，使得購(gòu)房成本不斷增加。

　　房?jī)r(jià)高漲弱化了很多潛江人的購(gòu)房能力，原先計(jì)劃買(mǎi)三房的只能買(mǎi)二房，原先計(jì)劃買(mǎi)好樓層好區(qū)域的也只能放低要求退而求其次了。尤其是一部分剛需因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲更是受重傷，購(gòu)房的幸福指數(shù)也就由此降低了。

　　02、供需失衡的矛盾

　　前幾年潛江政府出手救樓市，買(mǎi)房有購(gòu)房補(bǔ)貼去庫(kù)存去得差不多了，從2017年下半年開(kāi)始，潛江房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去化效果顯著，好多樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)了清盤(pán)、脫銷(xiāo)。而在售的剩余房源中，多數(shù)都是低層、頂層房源，市場(chǎng)上實(shí)際可選擇性很少，根本無(wú)法滿足置業(yè)者的購(gòu)房需求。

　　從去年下半年到現(xiàn)在，潛江很多樓盤(pán)都宣稱去化快，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄幾成……不管真也好假也好，還是質(zhì)疑捂盤(pán)惜售也罷，都不重要，潛江市場(chǎng)就這么大。真正要買(mǎi)房的還是得買(mǎi)，畢竟需求在哪。

　　03、房?jī)r(jià)暴漲與房屋品質(zhì)的矛盾

　　可以說(shuō)早前潛江樓市還沒(méi)有真正進(jìn)入純產(chǎn)品時(shí)代，還沒(méi)有一個(gè)真正拿得出手的樓盤(pán)來(lái)讓潛江人可以在朋友圈炫上一炫!

　　2016年以來(lái)，恒大集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)等品牌房企入駐潛江，分羹潛江市場(chǎng)。毫無(wú)疑問(wèn)，品牌房企從施工質(zhì)量、配套、物業(yè)服務(wù)上，可能都具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，但品牌房企的高價(jià)位卻并不是潛江的大部分購(gòu)房者能夠接受的。而本土房企很多只是看著大房企入駐城市綜合實(shí)力提高而跟風(fēng)漲價(jià)，但可能很多樓盤(pán)并沒(méi)有真正跟上品牌房企的品質(zhì)，價(jià)不配位，房?jī)r(jià)與房屋品質(zhì)的矛盾也使得一部分潛江人購(gòu)房幸福指數(shù)下降。

　　04、長(zhǎng)期規(guī)劃與眼前實(shí)際需求的矛盾

　　長(zhǎng)期規(guī)劃與眼前實(shí)際需求不匹配也影響了購(gòu)房者的幸福指數(shù)。小編的同事在帶人看房的過(guò)程中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，去到某一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)就說(shuō)以后周?chē)ㄊ裁?，有什么高端配套……天花亂墜的但那只是長(zhǎng)期規(guī)劃，并不能解決眼前購(gòu)房者的居住需求。就拿潛江近幾年發(fā)展發(fā)熱的城南區(qū)域來(lái)說(shuō)，近幾年在建與已建成的樓盤(pán)大大小小不在少數(shù)，很多小區(qū)雖已交房，但入住率低。

　　說(shuō)了這么多，我們到底要不要買(mǎi)房?小編的觀點(diǎn)認(rèn)為，如果你真的有購(gòu)房需求，也有合適的購(gòu)房能力，也看中了自己想要購(gòu)買(mǎi)的房子那就隨時(shí)可以下手。畢竟市場(chǎng)不是我們說(shuō)了算的，生在這個(gè)大環(huán)境下，我們只能認(rèn)。

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