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科普——購(gòu)房秘籍:2018買房流程

2018年05月18日 10:49     小編:          點(diǎn)擊:7402

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  我們每個(gè)人在第一次購(gòu)買商業(yè)樓房之前需要做的準(zhǔn)備工作是非常的多的,最關(guān)鍵的就是關(guān)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的各種規(guī)章制度。在此之前,我們沒有必要先著急的到市場(chǎng)當(dāng)中去選擇房源的。


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  一、在我國(guó)買房子的流程有哪些?


  1、收集信息


  首先通過網(wǎng)站(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。


  2、全面、綜合的衡量與分析


  通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。


  3、了解考察


  對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。


  4、找懂行人參謀


  現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。


  5、注意簽訂合同的相關(guān)問題


  選定項(xiàng)目后,交定金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而有效避免購(gòu)房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。


  6、交定金并簽署認(rèn)購(gòu)書


  做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交定金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。


  7、簽署正式購(gòu)房合同


  按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。


  8、辦理預(yù)售登記


  在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。


  9、辦理抵押貸款手續(xù)


  合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。


  10、辦理入住手續(xù)


  房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)如下:


  ① 到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

 ?、?領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。

 ?、?由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。

 ?、?與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

 ?、?按規(guī)定交納各類費(fèi)用(首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi))。

  ⑥ 收取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。


  二、買房子需要用到戶口本么?


  買房子是否需要戶口本其實(shí)主要還看您需不需要貸款,我國(guó)買房子可以分為以下兩種情況:


  1、未婚人士或離婚人士


  ① 買房一次性付款,只需要購(gòu)房者的身份證。

  ② 如果貸款買房,需要貸款者本人的單身證明或離婚證,戶口本,身份證,收入證明,貸款銀行的銀行卡(還貸用),如果貸款金額較大,還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。


  2、已婚人士


  ① 買房一次性付款,只需要購(gòu)房者的身份證

 ?、? 如果貸款買房,需要貸款者本人的結(jié)婚證,戶口本,身份證,收入證明,貸款銀行的銀行卡(還貸用),如果貸款金額較大,還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。


  綜上就是對(duì)買房子的流程的詳細(xì)介紹了。買房子的流程,當(dāng)然不跟我們到商場(chǎng)買個(gè)零食或者其他的物品那樣隨隨便便看中被挑走就可以了,貸款買房跟一次性全額買房的流程也是有差別的。通常買房子流程也是需要自己先收集好各種關(guān)于房地產(chǎn)的消息,然后結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力再到現(xiàn)場(chǎng)去選擇房源。


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