科普——購(gòu)房秘籍：2018買房流程

　　我們每個(gè)人在第一次購(gòu)買商業(yè)樓房之前需要做的準(zhǔn)備工作是非常的多的，最關(guān)鍵的就是關(guān)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的各種規(guī)章制度。在此之前，我們沒有必要先著急的到市場(chǎng)當(dāng)中去選擇房源的。

　　一、在我國(guó)買房子的流程有哪些?

　　1、收集信息

　　首先通過網(wǎng)站(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、全面、綜合的衡量與分析

　　通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、了解考察

　　對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

　　4、找懂行人參謀

　　現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

　　5、注意簽訂合同的相關(guān)問題

　　選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購(gòu)房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。

　　6、交定金并簽署認(rèn)購(gòu)書

　　做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、簽署正式購(gòu)房合同

　　按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

　　8、辦理預(yù)售登記

　　在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、辦理抵押貸款手續(xù)

　　合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　10、辦理入住手續(xù)

　　房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：

　　① 到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

　?、?領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。

　?、?由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。

　?、?與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

　?、?按規(guī)定交納各類費(fèi)用(首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi))。

　　⑥ 收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

　　二、買房子需要用到戶口本么?

　　買房子是否需要戶口本其實(shí)主要還看您需不需要貸款，我國(guó)買房子可以分為以下兩種情況：

　　1、未婚人士或離婚人士

　　① 買房一次性付款，只需要購(gòu)房者的身份證。

　　② 如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡(還貸用)，如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。

　　2、已婚人士

　　① 買房一次性付款，只需要購(gòu)房者的身份證。

　?、? 如果貸款買房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡(還貸用)，如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。

　　綜上就是對(duì)買房子的流程的詳細(xì)介紹了。買房子的流程，當(dāng)然不跟我們到商場(chǎng)買個(gè)零食或者其他的物品那樣隨隨便便看中被挑走就可以了，貸款買房跟一次性全額買房的流程也是有差別的。通常買房子流程也是需要自己先收集好各種關(guān)于房地產(chǎn)的消息，然后結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力再到現(xiàn)場(chǎng)去選擇房源。