房產(chǎn)過戶流程！掌握5個步驟輕松辦理

　　房屋買賣必定會涉及到房產(chǎn)的過戶，也只有完成房產(chǎn)的過戶，購房者才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么房產(chǎn)過戶的手續(xù)有哪些呢?小編現(xiàn)在就為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)過戶的流程和手續(xù)。

　　1、簽訂房屋買賣合同

　　簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

　　2、提出過戶申請

　　房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

　　3、房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估

　　房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進(jìn)行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。

　　4、繳納稅費(fèi)

　　房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

　　5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

　　房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。