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房產(chǎn)過戶流程!掌握5個步驟輕松辦理

2018年05月14日 15:06     小編:          點(diǎn)擊:2910

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  房屋買賣必定會涉及到房產(chǎn)的過戶,也只有完成房產(chǎn)的過戶,購房者才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么房產(chǎn)過戶的手續(xù)有哪些呢?小編現(xiàn)在就為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)過戶的流程和手續(xù)。


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  1、簽訂房屋買賣合同


  簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話,除了簽訂房屋買賣合同,還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。房屋買賣合同中要注明的基本信息有:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項。


  2、提出過戶申請


  房屋交易雙方在簽訂購房合同之后,要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲,政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭,所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請,需要攜帶的證明有:當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。


  3、房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估


  房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下,會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話,便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進(jìn)行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案,以方便房屋登記備案,為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持,也方便對房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。


  4、繳納稅費(fèi)


  房屋交易無論是新房還是二手房,除了繳納基本的房款之外,還要繳納一定的稅費(fèi),這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說,也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用,二手房交易要繳納契稅,房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。


  5、核發(fā)過戶單,領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證


  房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,所以最終要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后,房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了,購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動產(chǎn)證需要攜帶的資料有:過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。


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