掙錢的速度趕不上買房的速度！ 今年又買不起了

　　有房貸數(shù)據(jù)顯示，2017年全國首套房貸利率同比漲超20%。昨天，央行官員發(fā)出重要“加息信號”。在房貸利率高漲的今天，如果央行再加息，樓市還看好嗎?

　　1.要加息?!央行官員爆料了

　　(1月8日)有媒體報道，央行研究局副局長紀敏稱，自去年來工業(yè)產(chǎn)品價格和企業(yè)利潤不斷提升，短期內(nèi)中國存在著加息的空間。在對利率做出調(diào)整前，通脹和匯率將被計入考慮因素。

　　要知道中國已經(jīng)兩年沒調(diào)整過利率了，加息的話題突然被熱議起來。雖然是英文版本，該文發(fā)出后，被各大媒體轉(zhuǎn)載編譯。

中國日報報道截圖

　　文章并未指明是上調(diào)基準存貸款利率，還是只上調(diào)貨幣市場操作利率。中國央行上一次上調(diào)基準存貸款利率是在2011年7月6日，當時將一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。

　　不過，幾個小時后，中國日報又刊登了另一則更正報道。報道澄清，此前理論不能解讀為“短期內(nèi)有加息空間”。

中國日報報道截圖

　　2.會不會加息?他們這樣預測

　　同日，中金公司發(fā)布報告，預計2018年中國加息0.25個百分點。

　　今年，中國央行繼續(xù)將貨幣政策定調(diào)為穩(wěn)健中性。保持流動性緊平衡，引導市場利率上行，成為貨幣政策回歸中性，支持金融去杠桿的主要手段。

　　而“預計今年中國央行將上調(diào)基準存貸款利率各25個基點”的依據(jù)，究其原因是中國2018年增長預期和更高的通脹預期。

　　中國農(nóng)行金融市場部官員馬永波去年12月曾直言，預計今年貨幣政策將較2017年略微趨緊。

　　其實，早在去年11月，摩根士丹利中國首席經(jīng)濟學家邢自強，就中國最新經(jīng)濟走勢進行了交流時表示，隨著市場對資管新規(guī)沖擊的消化、通脹回升等因素，中國央行可在明年下半年考慮加息。

　　而在去年12月，央行調(diào)查統(tǒng)計司前司長盛松成則認為，中國不存在央行縮表的問題，目前中國金融市場利率已經(jīng)相當高了，不主張對基準利率存貸款利率加息。

　　3.加息還沒開始，房貸利率可漲上去了

　　對于我們普通老百姓來說，加息就意味著房貸又漲了。目前，加息還沒來，但全國房貸利率2017年已漲超20%，并仍在繼續(xù)上漲。

　　(1月9日)，根據(jù)某房地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%，相當于2017年12月貸款100萬元買房，要比一年前多還20余萬元。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房貸利率還有上升可能。

　　某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。

　　著名分析師李唯一認為，就目前來看，資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩(wěn)健型，長效機制未完全發(fā)力。2018年房貸利率變化趨勢出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。同時，未來或會有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。

　　一線城市部分銀行相關(guān)人員表示，暫未收到明確執(zhí)行上調(diào)15%的通知，但不排除統(tǒng)一上調(diào)的可能性。

　　4.你的錢還要不要用來買房?

　　可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房貸利率的上漲都將促使買房成本越來越高。而加息，更會讓現(xiàn)在的情況愈演愈烈，對于購房者來說都將是雪上加霜的噩耗。

　　如果你手里有現(xiàn)金資產(chǎn)，一定不要放在手里放任其貶值，你可以這么做：

　　如果你有首付、有購房資格，而且是剛需，抓緊時間買房子，因為一旦加息，購房成本和還貸成本都會更高。事實證明，目前的購房成本已經(jīng)夠高了，所以在不抓緊上車，以后只能越來越難。

　　去杠桿，很多人靠高杠桿獲得很多利潤，但是從去年開始，很多會議都強調(diào)要去杠桿，所以不管是個人還是企業(yè)還是要緊跟政策。另外，央行一旦加息，加杠桿的成本會不斷攀升，可能會給自己增加壓力!

　　對于央行是否加息、房貸利率一漲再漲，未來買房成本有多高，這些都是我們不能決定的，我們能決定的就是，提高警惕，合理配置手里的資源，需要買房的時候就抓緊上車!