看清商住房與純住宅的區(qū)別，選擇適合自己的房子

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，持觀望態(tài)度的人也都躍躍欲試，不少購(gòu)房者大都比較關(guān)心房子的地段、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商情況等信息，卻忽略了房屋的產(chǎn)權(quán)信息。殊不知，產(chǎn)權(quán)信息也是購(gòu)房者要關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，接下來(lái)，小編為大家講講商住房和普通住宅房有哪些區(qū)別。

　　“商住房”即為商住兩用房，一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類(lèi)用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。

　　“住宅”是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓等。按層數(shù)分可分為：?jiǎn)螌幼≌?、多層住宅、高層住宅以及超高層住宅?/p>

　　商住房的優(yōu)點(diǎn)：

　　1、小戶(hù)型較多，以40-80㎡為主，總價(jià)低。

　　2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

　　3、對(duì)限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，商住房不限制。

　　4、有LOFT戶(hù)型，如買(mǎi)30平米相當(dāng)于買(mǎi)60平米。

　　商住房與住宅的區(qū)別：

　　1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住房一般為商用水商用電，住宅一般為民用水民用電，其中住宅相對(duì)商住房的用水用電便宜些(例如民用水是3.9元/噸，商業(yè)用水7塊多/噸)。

　　2、土地使用年限不同。商住樓(商業(yè)用地)年限40、50年，住宅70年。純住宅繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期;商住房產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金。

　　3、貸款期限不同。商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　4、稅費(fèi)不同。商業(yè)類(lèi)不能享受住宅類(lèi)的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類(lèi)是按照成本價(jià)的6%至8%收取。

　　5、商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶(hù)手續(xù)。

　　6、商住房幾乎沒(méi)有南北通透的戶(hù)型，而戶(hù)型相對(duì)都處于東南西北四向，俗稱(chēng)“墩子樓”。其中純住宅一般南北通透、板樓和雙陽(yáng)戶(hù)型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT公寓除外。

　　7、商住房居住密度大，每層7-20多戶(hù)都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體的大雜院，居住舒適度相對(duì)大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。人多且鄰里背景復(fù)雜，小區(qū)整體環(huán)境氛圍很難得到保障。純住宅每層2-4戶(hù)的情況居多，比較安靜且舒適度也高。

　　8、商住房超小戶(hù)型較多，以建面40-80㎡為主，總房款要相對(duì)便宜很多，對(duì)于資金不太充裕的家庭是值得考慮的一點(diǎn)。純住宅一般小戶(hù)型建面在70-90㎡之間，小戶(hù)型基本比較少，單價(jià)貴相對(duì)的總房款一般會(huì)高些。

　　9、商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般情況下會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，但是后期往往會(huì)成為廢品堆放或是車(chē)輛停放的區(qū)域。

　　建議：

　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等政府批準(zhǔn)文件中所記載的規(guī)劃性質(zhì)、土地用途、土地使用年限、房屋類(lèi)型、房屋用途等要素來(lái)判斷所購(gòu)房屋的用途，結(jié)合自身需求理性購(gòu)房。