二手房過戶常識(shí):買二手房哪些情況無法過戶?

　　過戶是買房最后的關(guān)鍵一步。從法律上講，產(chǎn)權(quán)過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。那么，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。小編將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶。

　　一、賣家無法提供房產(chǎn)證

　　沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

　　二、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

　　如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

　　買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長，房屋被查封期間無法過戶。

　　四、未解除抵押的房產(chǎn)

　　現(xiàn)在房價(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

　　五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

　　如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

　　六、正在出租的房屋

　　我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

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