如果手里有閑錢，應(yīng)不應(yīng)該提前還房貸？

　　買了房，每月還房貸，成為房奴，一旦有了多余的閑錢，是否應(yīng)該提前還房貸呢?對此，我們認為，應(yīng)三思，可能的話盡量不要提前還?？赡芎芏嗳瞬焕斫?，每個月給銀行那么多利息，為什么有錢了，還不提前還款呢?下面就為大家分析分析。

　　1.物價在飛漲，30年后，利息根本就無所謂

　　正如大家都感受到的，物價一直在漲，特別是房價上漲速度更快，二十多年前，我們的父輩工資基本都是幾十元錢，如今大學畢業(yè)生的工資基本都在3000以上，咱們設(shè)想一下，如果父輩以前借的錢，讓咱們現(xiàn)在還，你會有壓力嗎?父輩可能以前借幾百、上千，就以前是很大的數(shù)目了，到了今天，不過是我們年輕人一個月的零花錢而已。同樣的道理，今天你貸款50萬，覺得壓力大，每月房貸不少，可能過二十年，隨著收入成倍增加，50萬根本不算什么。

　　可能有的人很在意多支付給銀行的利息，如果還款二三十年，可能要支付給銀行一二十萬，看上去確實不少，但這都是以未來二三十年逐步付的，這一點跟飛漲的房價相比，算不得什么，即便是跟物價上漲速度相比，這也不算什么。換句話說，到30后，你根本不會在意利息了，因為帶給你的是更大的收獲。

　　2.還貸的錢，用來做投資更合適

　　目前房貸貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

　　往多說，也是在5%以下。

　　房貸的利率是市場上最便宜的貸款利率了，甚至可以說是國家給的福利。

　　這個利率水平在市場上有很多投資方式可以超過，比如投資互聯(lián)網(wǎng)金融，很多平臺也可以獲得8-10%的利率。除了互聯(lián)網(wǎng)金融之外，買股票都可以博一把。而投資收益和貸款利息之間的差額，就是這些錢不提前還房貸的收益。拿做年化利率8%算，每年有3個點的利差，如果你有100萬，每年就可以凈賺3萬塊，30年還款時間，可以凈賺90萬!而且這還是沒有算復利的前提下，如果算復利，那將更可怕。

　　3、如果有閑錢，為什么不提前還貸

　　可能有的人會說，我有閑錢了，也沒打算用于其他理財，也不懂什么炒股，存銀行也不劃算，利息比貸款利息低很多，所以，干脆就提前還款吧，至少還可以少交點利息。

　　從短期看，似乎很有道理，然而，大家想過沒有，如果過兩年，你有一個更好的投資機會，比如有一套房子有著明顯巨大的升值空間，這時，如果你沒有錢，只能眼睜睜地看著從你身邊溜走;相反，如果有閑錢，也許投資一個房子或者一套公寓，或者是其他投資，也許三五年后，就會給你帶來更大的收益。這一點，其實富人一直做得很好，他們從來不會將自己手里的現(xiàn)金全部用于購買某項資產(chǎn)，他們會留有余地，更多是借助金融杠桿來實現(xiàn)更多的投資。

　　其實，房子貸款，對老百姓來說，就是一項非常好的杠桿理財。想想看，如果一套房子300萬，你只需要付首付的七十萬左右，就可以撬動300萬的資產(chǎn)，何樂而不為呢。這么說可能更加直觀，假如你有300萬，本可以全款買一套房，但是，現(xiàn)在你采用貸款的方式，你可以買3、4套，房價上漲，你就賺得盆缽滿盈了。

　　生活中，這種例子真的非常多。比如買第一套房時，有多少人考慮過后面會再買一套呢?但是機緣巧合之下，正好有閑錢，也許就貸款入手第二套房，甚至過一段時間，你會入手第三套房……計劃遠趕不上變化，一成不變現(xiàn)在真的走不通了，應(yīng)該以理財經(jīng)驗之“不變”應(yīng)對市場行情的“萬變”，這樣才能讓你的財富增值。

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