二手房交易你一定要注意這十點 不看虧大了！

　　在房產(chǎn)交易中，因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。

　　下面跟隨小編的步伐，來查看究竟是哪些房屋設施與裝修需要過戶呢?

　　1.結(jié)清水表賬單

　　大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。

　　2.告知電表狀況

　　按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理 。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

　　3.協(xié)助煤氣過戶

　　按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

　　4.協(xié)助有線電視過戶

　　有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

　　5.結(jié)清電話、寬帶費用

　　如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。

　　6.結(jié)算維修資金

　　按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

　　7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

　　建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

　　8.遷移戶口

　　在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

　　除此之外，還要掌握二手房交房時易疏漏的10個環(huán)節(jié)。

　　在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：

　　1、買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票；

　　2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；

　　3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；

　　4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；

　　5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；

　　6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費用；

　　7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接；

　　8、房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接；

　　9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接；

　　10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結(jié)清。

　　有關專家同時建議，買賣雙方應當選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時他細檢查，并注意上述細節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準備相應材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關手續(xù)。