解讀：二手房交易中 哪些流程必須本人出面？

　　二手房交易，繁瑣耗時(shí)，故而許多購(gòu)房者選擇委托中介代為交易，這給購(gòu)房者帶來(lái)便利，但是，購(gòu)房交易中仍然有些環(huán)節(jié)買(mǎi)方必須到場(chǎng)。

　　為求方便快捷，購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)方通常會(huì)委托中介代為交易，那么，二手房交易有哪些流程?中介在二手房交易中有哪些優(yōu)勢(shì)?哪些環(huán)節(jié)買(mǎi)方必須到場(chǎng)?

　　一、二手房交易有哪些流程?

　　1、準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)方需要了解的信息一般有購(gòu)房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備;

　　2、看房選房：一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預(yù)約看房時(shí)間，買(mǎi)方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋;

　　3、產(chǎn)權(quán)查詢(xún)：買(mǎi)方選中所要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，還需要查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛;

　　4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)還包括的購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證;

　　5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜得多，耗費(fèi)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng);

　　6、繳稅過(guò)戶(hù)：購(gòu)買(mǎi)二手房要交納的稅費(fèi)主要有個(gè)人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣(mài)方就會(huì)將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方;

　　7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

　　二、哪些環(huán)節(jié)本人必須到場(chǎng)?

　　1、看房：中介根據(jù)買(mǎi)方的要求尋找到合適的房源，約定看房時(shí)間，在中介的陪同下一起去看房。賣(mài)方不一定都會(huì)到場(chǎng)，但買(mǎi)方必須到場(chǎng)。房子是自己買(mǎi)自己住，一定要親眼看，看戶(hù)型、采光、房屋質(zhì)量等是否滿意，再?zèng)Q定是否繼續(xù)交易;

　　2、簽約：簽約是在決定購(gòu)買(mǎi)的前提下進(jìn)行的，簽約一般包括購(gòu)房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項(xiàng)合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購(gòu)房的憑據(jù)，所以買(mǎi)房必須到場(chǎng)，并且還要對(duì)一些有爭(zhēng)議條款提出建議，再協(xié)商處理;

　　3、面簽：如果買(mǎi)方采取貸款進(jìn)行房款支付，那么買(mǎi)方還需進(jìn)行貸款面簽，必須提供相關(guān)證件和相關(guān)人員的簽字。

　　4、網(wǎng)簽及過(guò)戶(hù)：網(wǎng)簽及過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任人到場(chǎng)，中介只是起到一個(gè)引路人的指導(dǎo)作用，在具體的環(huán)節(jié)還需要雙方責(zé)任人親自出面，進(jìn)行稅費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)變更等行為，即使本人不到場(chǎng)，也必須有指定的責(zé)任人攜帶有效的代理公證代為辦理。

　　通過(guò)中介買(mǎi)二手房最大的便利是有人幫忙提供購(gòu)房建議，也不用自己親自學(xué)習(xí)繁瑣的二手房交易流程，很多環(huán)節(jié)中介是無(wú)法代辦的，必要的時(shí)候仍需要買(mǎi)方親自到場(chǎng)，買(mǎi)方要和中介保持緊密聯(lián)系，實(shí)時(shí)了解交易進(jìn)程。