房產(chǎn)證怎么加名字？套路那么多怎么才最省錢

　　一、夫妻加名，主要分兩種情況

　　第一種情況：有房無貸

　　(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、不動產(chǎn)權(quán)證)正本及復(fù)印件。

　　(2)去房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　第二種情況：有房有貸

　　(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。

　　由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。

　　雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字;銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

　　變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更。

　　(2)其他步驟同“有房無貸”。

　　二、房產(chǎn)證加父母、子女等直系親屬的名字

　　房產(chǎn)證上加直系親屬的名字即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)(具體比例雙方可約定)轉(zhuǎn)移給直系親屬，雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：贈與或買賣。

　?、俜课葙浥c：直系親屬之間無償贈與房產(chǎn)，免征增值稅和個稅，只需交3%契稅。

　?、诜课葙I賣：按照正常的房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

　　雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，一般買賣方式比較合適。

　　買賣流程：雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)證等資料。

　?、俜课葙浥c：非直系親屬直接贈與房產(chǎn)，契稅為計稅價格*3%，個稅為計稅價格*20%，增值稅同買賣過戶標(biāo)準(zhǔn)。

　?、诜课葙I賣：按照二手房買賣流程進(jìn)行，并交納相關(guān)的個人所得稅、增值稅和契稅等。