二手房與一手房買(mǎi)房交稅的區(qū)別你知道嗎

    近幾年來(lái)，二手房也成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，那大家知不知道二手房與一手房買(mǎi)房交稅的區(qū)別呢?

　　在選擇買(mǎi)二手房還是買(mǎi)一手房時(shí)，你是否會(huì)考慮到兩者交的稅有什么區(qū)別呢?

　　一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的普通住房不需要繳納)

　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

　　新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問(wèn)題，只不過(guò)你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過(guò)140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%

　　二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣(mài)出就要交納營(yíng)業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過(guò)140米的住宅還要交納土地增值稅

　　二手房與一手房買(mǎi)房交稅的區(qū)別:

　　一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時(shí)還要交維修基金，105元/平方

　　二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅5.6%(過(guò)五年免)，個(gè)人所得稅1%(過(guò)五年且唯一能免)，還有中介費(fèi)。