置業(yè)小妙招：如何挑選二手房？有什么秘訣？

　　二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，不僅價(jià)格低廉一些，更主要的是地段一般較好，有些購(gòu)房者想買的地段早就沒(méi)新房了，只能買二手房。下面小編就給大家介紹下這二手房該如何挑選。

　　一、買二手房的秘訣

　　1、不看白天看晚上

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無(wú)法看到的。

　　2、不看晴天看雨天

　　下過(guò)大雨后，無(wú)論以前屋子進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。

　　3、不看建材看格局

　　購(gòu)買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

　　4、不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，墻角嚴(yán)重裂縫，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　5、不看裝潢看做工

　　買房時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果有問(wèn)題，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

　　6、不看窗簾看窗外

　　應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

　　7、不開冷水開熱水

　　如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久沒(méi)人住了;房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。

　　8、不看電梯看樓梯

　　電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

　　9、不看地板看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　10、不問(wèn)屋主問(wèn)保安

　　可以和小區(qū)物業(yè)管理員或保安聊天，他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。

　　二、買房挑戶型四大要點(diǎn)

　　1、首看客廳總貌

　　好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野、大小適宜?？蛷d過(guò)大易顯得空曠、冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長(zhǎng)方形為宜，寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2米。若入戶為起居廳，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

　　2、次看臥室朝向

　　主臥室最好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，最佳面積大于12平米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。若戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平米為宜。

　　3、注意餐廳廚房位置

　　餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，凈寬度不宜小于2.4米。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，廚房宜帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

　　4、細(xì)節(jié)搭配不可忽視

　　一戶好的戶型設(shè)計(jì)會(huì)連陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好封陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。但帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。