攻略：二手房交易流程及各階段注意事項(xiàng)詳解

　　與新房相比，二手房具有很多的優(yōu)點(diǎn)，比如能看得到實(shí)物，可以即買即住等。但二手房交易流程較復(fù)雜，且是中介、買賣雙方三方進(jìn)行交易，交易的過程中糾紛多，風(fēng)險(xiǎn)高。那么，買二手房要注意哪些問題呢?下面，根據(jù)二手房的交易流程，小編整理了不同階段二手房交易的注意事項(xiàng)，供大家參考。

　　二手房交易流程

　　步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。

　　步驟二：實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向(地區(qū)、社區(qū)等)。

　　步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購(gòu)房合同細(xì)節(jié)。

　　步驟四：簽訂二手房買賣合同。

　　步驟五：辦理貸款手續(xù)(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。

　　步驟六：產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶。

　　步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。

　　各階段注意事項(xiàng)

　　一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

　　如果買賣二手房時(shí)有中介參與，建議找知名度高、信譽(yù)好的中介。另外要問清中介的收費(fèi)和服務(wù)情況，付款時(shí)間等。

　　二、實(shí)地考察房屋情況

　　1、房屋自身建筑情況

　　如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　2、房屋周邊狀況

　　如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

　　三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　1、看房產(chǎn)證

　　一看有沒有房產(chǎn)證;二看房主是誰，賣方必須是房主本人，有共有人的，需共有人出具同意出售房屋的證明;三看房屋有沒有貸款，房屋貸款結(jié)清了才可以上市交易。

　　必要時(shí)，可以去房管局核實(shí)相關(guān)的情況。順便看看該二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋等。因?yàn)檫@些特殊住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

　　2、看房子是否在租

　　買賣不破租賃，且在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，在買房的時(shí)候，一定要問清房屋是否處于租賃期。如果處于租賃期，一定要讓房主解決相關(guān)的問題。

　　四、交易前要注意的問題

　　1、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清

　　注意看物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，以及電話、寬帶、有線電視等費(fèi)用是否結(jié)清。

　　2、注意遷移戶口問題

　　很多人買房是為了遷戶口，如果賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，買家的戶口就遷不進(jìn)來，就會(huì)發(fā)生糾紛。因此，買房前可到相關(guān)部門(街道、居委會(huì)、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。

　　五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)

　　1、合同的建立

　　房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。買方要注意賣方做了哪些改動(dòng)，并提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的統(tǒng)一。

　　2、約定付房款

　　一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式，憑自身實(shí)力理性選擇。

　　3、確定交房細(xì)節(jié)

　?、俳环康臅r(shí)間和條件

　　確定房主什么時(shí)候搬出，買家什么時(shí)候搬入。另外，規(guī)定交房條件，如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等。

　?、谶^戶

　　時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。

　　費(fèi)用：過戶所涉及的稅收和費(fèi)用誰出，這些要在合同里約定好。

　　二手房交易稅費(fèi)包括：增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅、契稅、中介費(fèi)等主要的稅費(fèi)。

　?、鄯慨a(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字

　　想好房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字，如果要加老婆、孩子的名字，辦證時(shí)就一起寫上，以后再加，會(huì)比較麻煩。

　　④戶口遷出

　　在購(gòu)房合同上訂好賣方戶口遷出的時(shí)限。

　　4、明確違約責(zé)任

　?、俸贤系臅r(shí)間必須都是精確的日期，不要用“多少個(gè)工作日后”等字眼。

　　②每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。

　　在簽訂購(gòu)房合同之后，就是辦理貸款、過戶手續(xù)了。通過中介公司進(jìn)行交易，整個(gè)交易流程會(huì)簡(jiǎn)單方便不少。因此，在買二手房的時(shí)候，除了要留意相關(guān)的注意事項(xiàng)外，找一個(gè)好的中介也是非常重要的。