現(xiàn)在流的淚是當(dāng)初腦子進的水 買這房必后悔

    潛江現(xiàn)在的樓市房子種類千萬差別，同種類型的房子由于開發(fā)商不同、地段不同等導(dǎo)致品質(zhì)也是參差不齊。那我們潛江市民在買房過程中，更要多加仔細斟酌，多實地考察，從而才能選出靠譜樓盤。

　　在如今房價一天比一天高的時代，普通家庭在潛江買房子并不是一件容易的事情，那我們在選房子的時候一定要小心謹慎，一定盡量避開誤區(qū)，別等發(fā)現(xiàn)問題的時候再后悔，那么對于潛江購房者來說，在選房時要避免哪些房子呢?

　　一、戶型不好的房子

　　戶型泛指房屋的面積大小和房屋格局，對于房屋格局來說，“U”“T”“工”“口”等等戶型都不是理想戶型，不要選擇衛(wèi)生間在房屋中央的戶型，除此之外，最好不要買狹長式的房子，這種格局的房子給人擁擠的感覺，不適宜日常居住。同樣的，驗收房子的時候，可以測量一下層高，層高過低會讓人感覺壓抑。

　　二、經(jīng)驗不足的小開發(fā)商

　　小品牌開發(fā)商的房子主要存在兩大風(fēng)險。首先是開發(fā)商經(jīng)驗不足，前期的施工質(zhì)量、后期的物業(yè)維護都無法與大房企相提并論。其次，開發(fā)商資金不足，小開發(fā)商融資渠道窄，資金鏈極易發(fā)生斷裂，爛尾跑路的可能性比較高。

　　三、周邊環(huán)境較差的房子

　　周邊環(huán)境的好壞不僅關(guān)乎到房子本身品質(zhì)，也關(guān)系到買房者的身心情況。由于大城市土地供應(yīng)越來越緊張，不少開發(fā)商拿地都位于一些環(huán)境較差的地方。這些年，墓地成景觀，開窗就是大煙筒的例子不勝枚舉。結(jié)果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是買房者的心。

　　四、樓盤地面低于周邊路面的房子

　　如果房子的地面低于周邊的路面，下雨的話就會往房子里流去，出入不方便，污水排不出去，如果排水不通暢，經(jīng)常積水，長時間就會導(dǎo)致樓盤地基下沉，非常危險。

　　五、五證不全的房子

　　買房千萬別買五證不全的房子，因為合法利益得不到保障。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　很多購房者可能記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，建議大家也不必記住這么多，你購房時只需看一下《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這“兩證”就行了，尤其《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》，才能證明該樓盤具備進入市場交易的資格。

　　六、低入住率的房子

　　買房千萬別買低入住率的房子，午夜慎人不說，物業(yè)費收不上來，保安、保潔、維修的人員勢必減少，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位的惡性循環(huán)。出門消費少了，也就沒人愿意前往投資，小區(qū)商業(yè)配套跟不上，從而使生活便利性也跟著大打折扣。

　　七、地面成交價極高的地塊周邊的房子

　　溢價率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會拉高周邊的房子的價格。舉個例子，A地塊成交均價極高，達到了該片區(qū)的新房的成交均價，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會借此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了!所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價格上漲的空間也就很小了。