潛江人注意！買房購車位 這些事你都知道嗎？

　　買了房子之后，車子如何安家?隨著近兩年汽車的普及，“停車難”已成共識(shí)，無論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi)，有車族們時(shí)常要為搶車位爭破腦袋。車位越來越緊張，車位價(jià)格也是水漲船高，買房已不易，還要掏一大筆錢來買個(gè)車位，這是令很多有車族頭疼的問題。

　　那么，購車位需要注意哪些方面?買車位，還是租車位?車位投資劃算嗎?下面，為你一一揭曉購車位需要注意的問題。

　　一、車位的分類

　　目前小區(qū)車位歸屬主要有三種：

　　第一種是建設(shè)區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停車的車位，這類車位屬于開發(fā)商所有，無論地上還是地下車位，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)通過出售、附贈(zèng)或是出租等方式確定車位的最終歸屬。

　　第二種是開發(fā)商履行法定義務(wù)配套建設(shè)的地下人防車位，這類車位為國家所有。這類車位開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。如果遇到戰(zhàn)爭或者大型災(zāi)難，車位要無償提供給國家使用。

　　第三種則是占用業(yè)主共用場地用于停放汽車的車位，這類車位則歸全體業(yè)主所有。

　　二、購買車位要注意哪方面的問題?

　　1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證或者備案登記。衡量車位、車庫可否銷售的標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證或者備案登記，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能備案登記，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

　　2、租賃車位限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！?/p>

　　3、人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。

　　4、區(qū)分開發(fā)商出售的車位是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，要看開發(fā)商擬出售的車位位置在建設(shè)工程規(guī)劃許可證上載明的規(guī)劃用途是什么，只有規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的，開發(fā)商才能出售。

　　5、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

　　6、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

　　三、買車位需繳納契稅、維修基金

　　據(jù)了解，在一個(gè)項(xiàng)目的土地做規(guī)劃時(shí)，就已經(jīng)規(guī)定了地下停車位以及地下人防工程的面積，具有產(chǎn)權(quán)的停車位是可以出售，并辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。