@要買房的潛江人 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房 國(guó)家這么說…

　　對(duì)大多數(shù)人來說，一輩子估計(jì)也就只買一套房子了，所以買房子也可以說是人一生中的一件大事?！?/p>

　　在買房過程中，我們不僅要注意開發(fā)商資質(zhì)、房屋采光、土地年限，更要注意是不是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樽罱?，?guó)土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，發(fā)了一個(gè)通知：《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》在這個(gè)的文件里，提到了一個(gè)重磅消息：防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化!不少人小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正夢(mèng)碎……

　　什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房?

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

　　關(guān)于歷史遺留問題，《通知》指出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題。

　　“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”被單獨(dú)地列為一個(gè)條目，雖然沒有更多細(xì)則，但足見兩部委的重視程度。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的原因

　　1、 巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

　　即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

　　2、 商品房?jī)r(jià)格昂貴

　　即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無力承受的高昂房?jī)r(jià)，還是有很多低收入者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

　　3、村民利益可觀

　　村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

　　小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　1、 無法取得房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

　　2、 無法再出售

　　由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

　　3、 質(zhì)量參差不齊

　　小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。

　　4、 如遇拆遷沒有補(bǔ)償

　　這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷,購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

　　集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與“小產(chǎn)權(quán)房”是兩個(gè)概念

　　今年8月，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文，在北京、上海、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展全國(guó)首批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，再次引起社會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”話題的關(guān)注。有人認(rèn)為，試點(diǎn)或意味著小產(chǎn)權(quán)房可以合法地參與到住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)當(dāng)中。由此便被一些人視為“幫助小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的信號(hào)。

　　不過，從兩部門試點(diǎn)方案中看到，集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，需要履行項(xiàng)目報(bào)批程序，健全集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度，推進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。這意味著整套手續(xù)辦齊，幾乎跟商品房開發(fā)建設(shè)無異。

　　為此，有專家認(rèn)為，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和已建成的“小產(chǎn)權(quán)房”事實(shí)上是兩個(gè)概念。對(duì)于想通過購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房發(fā)財(cái)?shù)耐稒C(jī)者，寄望其可以轉(zhuǎn)正的想法可以打消了，還要提防由此帶來的巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　準(zhǔn)備買房的你記住了嗎?