【買房攻略】拒絕蒙查查 房屋屬性必須分清!

　　買房知識說了不少，在產(chǎn)生糾紛的知識方面，房屋屬性絕對是一大類。為了避免糾紛，今天小編給大家說說房屋屬性的分類，常見的房屋性質(zhì)分類有哪些呢?

　　按房屋產(chǎn)權(quán)可以分為3類，完整產(chǎn)權(quán)的商品房、部分產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房和公房、還有不具備產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。其中商品房可以隨時交易，經(jīng)適房和公房相對價格較低，小產(chǎn)權(quán)建議不要買。

　　一、商品房

　　商品房是開發(fā)商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房(70年產(chǎn)權(quán))和非住宅用房【(50年產(chǎn)權(quán)：工業(yè)、教育、文化)40年產(chǎn)權(quán)(娛樂、旅游)】

　　特點：

　　1.以銷售為目的，能辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證。

　　2.面向普通大眾人群，可隨時交易。

　　二、公房

　　公房也稱公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。

　　目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房?？缮鲜薪灰椎墓堪ㄒ奄徆?房產(chǎn)房)、央產(chǎn)房;不可上市交易的公房比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房。

　　特點：

　　1.由國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。

　　2.面向國企和事業(yè)單位的員工。

　　三、經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

　　一類經(jīng)濟適用房：商品房(限價)、經(jīng)濟適用房 ：5年后才能上市交易、綜合地價款(2008年4月11日之前的按成交價交10%，之后的按“差額”的70%繳納)。

　　二類經(jīng)濟適用房：康居房、安居房、回遷房、安置房：拿到房產(chǎn)證可以交易、交3%土地出讓金。

　　特點：

　　1.由國家行政劃撥用地，免收土地出讓，行政收費實行減半征收。

　　2.只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

　　特點：

　　1.農(nóng)村集體土地建設(shè)。

　　2.未繳納土地出讓金等費用。

　　無法上市流通、無法過戶、沒有占地補償、無法貸款。

　　注意：“小產(chǎn)權(quán)房”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不可上市交易。

　　以上就是按房屋性質(zhì)分類的常見類型：商品房、公房、經(jīng)濟適用房與小產(chǎn)權(quán)房的概念及其特點?？赐晗氡貢ψ约旱姆孔佑懈羁痰恼J識。