終于明白了！買新房和二手房的不同在這里

    買房時，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優(yōu)缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區(qū)別：

　　交易條件不同

　　開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

　　二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，房屋才可以上市交易。

　　買房首付、貸款額度不同

　　新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

　　比如，買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬)，首付比例均為30%。

　　新房的首付款為30萬。

　　二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

　　貸款年限不同

　　貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

　　比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

　　買房稅費不同

　　新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

　　二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。

　　1、房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、中介費等主要稅費。

　　2、房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、中介費等主要稅費。

　　3、滿五唯一的房子：主要是契稅、中介費等主要稅費。

　　相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

　　交易主體、流程繁簡不同

　　新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

　　新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

　　房齡長短不同

　　房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

　　二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

　　交房時間長短不同

　　如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

　　買房風(fēng)險不同

　　如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

　　二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

　　小區(qū)、房屋本身的不同

　　1、裝修程度

　　新房一般是毛坯房或者精裝房。

　　市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

　　購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

　　2、戶型結(jié)構(gòu)

　　房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計新穎。

　　3、各項配套

　　買新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。

　　買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

　　買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。

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