“樓跌了多少”成港民見面語 香港樓市成交銳減八成

　　香港政府上周五重拳擠壓樓市泡沫，“跌了多少?”成了這兩天香港市民見面離不開的話題。不到一周時間，香港樓市溫度已經(jīng)急劇轉(zhuǎn)冷。房屋中介紛紛“劈價求售”、“恐慌拋售”;地產(chǎn)公司老板們則天天向媒體“訴苦”，稱調(diào)控“用力過猛”、“傷及無辜”;而對于一些按揭供房以做投資之用的炒客而言，退訂可能是他們無奈的選擇。

　　地產(chǎn)老板借媒體“訴苦”

　　有統(tǒng)計顯示，香港樓價在過去20個月內(nèi)累計漲幅已高達(dá)47%，“回到1997年前亢奮狀態(tài)”的擔(dān)憂讓區(qū)政府決心鐵面滅火。

　　上周五，香港財政司宣布，將在現(xiàn)有4.25%的物業(yè)印花稅基礎(chǔ)上，額外征收新的印花稅;香港金管局也宣布下調(diào)物業(yè)按揭成數(shù)上限，將價格在1200萬港元及以上住房的按揭比例上限由60%降至50%，樓價在800萬至1200萬港元的住房按揭比例上限下調(diào)10個百分點(diǎn)至60%。政策一出，香港房地產(chǎn)股全線下跌，“樓市走向”更是一夜之間成了城中熱話題。

　　各類財經(jīng)媒體上，關(guān)于樓市新政的辯論總能占據(jù)顯要位置。地產(chǎn)公司老板們輪番大吐苦水，認(rèn)為“政府此次出招太重，是‘錯殺良民’，受影響的是部分有機(jī)會買樓的中產(chǎn)階層。”官員則為新政“保駕護(hù)航”，指出要買家在未來兩年內(nèi)不轉(zhuǎn)售物業(yè)，不受額外印花稅影響，新政為打擊炒客。

　　退房潮蔓延到市區(qū)

　　盡管抱怨，香港地產(chǎn)界卻沒有低估政府的調(diào)控決心。連日來，香港房地產(chǎn)公司紛紛啟動融資計劃。新鴻基地產(chǎn)近日宣布，計劃發(fā)行一筆一年期40億美元債務(wù)票據(jù)。分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)公司和炒客未雨綢繆，緣于香港樓市新政效果立竿見影，可能使其資金鏈吃緊。

　　房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)美聯(lián)集團(tuán)公布，上以來的樓市成交量銳減80%，創(chuàng)2007年有記錄以來的周大跌幅。退訂潮也已迅速蔓延到市區(qū)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，香港北角區(qū)物業(yè)買家普遍實(shí)力雄厚，成交向來穩(wěn)定，但是24日出現(xiàn)宗退訂案例，投資者選擇損失約40萬港元求盡快離場。一向受投資者追捧的美孚新屯，退訂潮開始涌現(xiàn)，目前至少已有兩起。

　　花旗集團(tuán)、摩根大通近日均預(yù)測，香港樓價可能調(diào)整5%至10%。

　　■專家觀點(diǎn)

　　香港樓市調(diào)控對內(nèi)地有借鑒意義

　　北京中原分析師張大偉認(rèn)為，導(dǎo)致香港樓市成交量暴跌的主要原因在于香港樓市政策比內(nèi)地政策要嚴(yán)格很多。以北京為例，目前房產(chǎn)交易稅費(fèi)高的是非普通住宅，5年內(nèi)再次交易收取全額5.5%營業(yè)稅、3%契稅、1%個稅，合計不足10%，而且大部分非全額納稅，實(shí)際納稅額有交易額的5%左右。而香港新政的稅費(fèi)高是內(nèi)地的4倍。此外，張大偉表示，香港政府嚴(yán)控住宅貸款，付需要四成以上，而目前內(nèi)地付為三成。

　　“香港部分調(diào)控政策可能對內(nèi)地一直難以見效的樓市調(diào)控有一定的借鑒意義，別是針對短期炒房的交易成本，預(yù)期很可能增加交易成本。”

來源：億房網(wǎng)