樓市調(diào)控依然從緊 各地樓市低位波動

　　在本輪樓市調(diào)控依然從緊的前提下，上周各地樓市成交量依然維持低位波動的態(tài)勢。鑒于樓市信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮的情況下，加上國家各級部門紛紛加大對房企融資渠道的監(jiān)管和審查，房企融資也在進(jìn)一步收緊。

　　各地新建住宅及二手住宅的成交量上周繼續(xù)延續(xù)前幾周低位波動態(tài)勢，不過深圳二手市場則出現(xiàn)了暫時的回升。

　　據(jù)中原9個重要城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新房市場成交量環(huán)比微增3%。一線城市中，京穗2城市成交下降一至三成，滬深2城市環(huán)比增幅均在15%左右;二線城市成交則大多維持在一至兩成的上下波動狀態(tài)。二手住宅成交量方面，京津滬穗深5大城市總體環(huán)比前周微跌3%，其中北京和深圳繼續(xù)上升，環(huán)比增幅在兩至三成;而上海、廣州和天津環(huán)比均有所回落，跌幅在一至四成。

　　值得關(guān)注的是，“9·29”新政以來，頒布“限購令”嚴(yán)厲的深圳市場卻發(fā)生微妙變化，無論是客源量還是成交量上周均快速增加。新增客源量已回升至“9·29”前高水平，成交量基本恢復(fù)至8月中旬水平。由此促使市場掛牌價格下跌樓盤所占比重顯現(xiàn)下降態(tài)勢，且掛牌價格下跌幅度也有收窄跡象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若后市新房價格沒有大幅度打折促銷的話，二手住宅價格下跌幅度不會繼續(xù)擴(kuò)大;而在價格逐步企穩(wěn)的情況下，預(yù)計成交量亦有望逐步恢復(fù)。

　　加速保障性住房建設(shè)，是彌補(bǔ)過去10年我國房地產(chǎn)市場全面市場化所造成的市場失衡及社會矛盾激化的重要任務(wù)，也是此次宏觀調(diào)控的重要目的之一。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，各地政府必須從制度上及資金安排上認(rèn)真監(jiān)管，才能使保障性住房建設(shè)得以保障。以上政策的執(zhí)行力度，將關(guān)系到各地未來一年保障性住房建設(shè)的進(jìn)度。有確保對保障性住房建設(shè)的投入，才能真正有序地加大保障性住房供應(yīng)，緩解樓市供不應(yīng)求的局面。

　　值得關(guān)注的是，11月19日央行再次上調(diào)存款儲備金率，這是央行本月內(nèi)實(shí)施的2次全面提高存款準(zhǔn)備金率舉措，程澐博士指出央行的貨幣政策已經(jīng)開始由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健。在此環(huán)境下，房企融資在未來一段時間將持續(xù)處于困境，房企須提早準(zhǔn)備應(yīng)對之策。

　　近日傳言4大商業(yè)銀行全年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度已用完，年內(nèi)將停止新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款;銀監(jiān)會甚至下發(fā)通知要求信托公司對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險自查，目的是提示信托公司關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險，堵住信托公司融資口子;證監(jiān)會也叫停上市房企再融資，對再融資房企的申請采取“一刀切”的全面關(guān)停措施，此次共計有60家公司再融資受阻?！　〉禺a(chǎn)企業(yè)年底奮力撈金

　　11月，銀行準(zhǔn)備金率2次上調(diào)，7000億元資金被關(guān)進(jìn)籠子里。反映到樓市中，地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的難度加大，同時，證監(jiān)會也叫停了上市房企再融資。此意味著，房企想要撈錢，的辦法，是通過銷售實(shí)現(xiàn)回款。

　　大小樓盤都擁擠著給出優(yōu)惠，希望在年底撈一桶金。而另一方面，購房者也在霧里看花，試圖從紛紛擾擾的折扣中，找到適合自己的房產(chǎn)。

　　于是，出現(xiàn)了這樣一幅景象，每個推盤的企業(yè)都有優(yōu)惠，想買房的剛性需求購房者四處看房，樓市看房車到不行。大量推房繁華看房的結(jié)果是，樓市中似乎供銷兩旺。

　　據(jù)統(tǒng)計，11月四周，全市成交商品房1514套，環(huán)比增幅1.4%。全市商品房成交均價為6890.62元/平方米，環(huán)比漲幅0.53%。分析銷售占比，6000元—8000元/平方米，面積從90-120平方米的住宅，仍是購房者的愛，銷量占比近40%。而來自武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月至今，全市售出商品房數(shù)量，已經(jīng)過萬套。

　　分析原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是因?yàn)閷捤傻呢泿耪呤站o的趨勢明顯，而地產(chǎn)企業(yè)想趁早撈金，于是順應(yīng)市場，推出價格在8000元/平方米以下的兩房。而購房者遇上了承受范圍內(nèi)的住宅，外加還有優(yōu)惠，也不吝出手。

來源：億房網(wǎng)