買還是等？房?jī)r(jià)預(yù)期難住中國(guó)購(gòu)房者

　　上周三，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)與尼爾森公司聯(lián)合發(fā)布的2010年三季度中國(guó)消費(fèi)者信心調(diào)查顯示，62%的消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)12月房地產(chǎn)價(jià)格將上升，比二季度提高了8個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員小廣認(rèn)為，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏高，宏觀調(diào)控作用有限，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸有困難。

　　某網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在購(gòu)房活動(dòng)中，近半數(shù)網(wǎng)友選擇觀望;近三成網(wǎng)友表示，樓市調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，市場(chǎng)走向不明確，近期沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任研究員秦虹在日前舉行的2010年度中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)上說(shuō)，“十二五”要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，關(guān)鍵是擴(kuò)大內(nèi)需，而擴(kuò)大內(nèi)需一個(gè)很重要的關(guān)鍵因素是推動(dòng)中國(guó)的城市化發(fā)展，梯級(jí)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將惠及大中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，截至2009年末，北京市常住人口達(dá)到1755萬(wàn)人，比2008年末增加60萬(wàn)人，北京市已經(jīng)連續(xù)三年每年增加常住人口50萬(wàn)人以上。

　　和外來(lái)人口急劇增長(zhǎng)的一線城市相比，二線城市昆明的房?jī)r(jià)顯得沒(méi)那么高不可攀。32歲的周越在昆明一所高校教書，一家三口住在學(xué)校以優(yōu)惠價(jià)格賣給老師的公寓里。他說(shuō)，如果看到地段和價(jià)位合適的樓盤，自己會(huì)考慮再買一套房子給父母住，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)很難判斷。

　　山東東營(yíng)的自由職業(yè)者孫久征剛剛過(guò)完自己的37歲生日，目前擁有一套110平方米的房子。他表示，要有錢會(huì)買房，因?yàn)橹袊?guó)人多地少，房子是貨，是保值增值的佳手段，可是什么時(shí)候買是個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)不清楚。

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇說(shuō)，群眾從房?jī)r(jià)上漲中受益大，因?yàn)楝F(xiàn)在86%的居民有房產(chǎn)，房產(chǎn)由于增值已經(jīng)成為超過(guò)居民其他資產(chǎn)的大的家庭財(cái)產(chǎn)。

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，在上海等城市成交量持續(xù)走低的同時(shí)，11月北京新房成交量卻創(chuàng)下了5月以來(lái)的新高。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月前三周，北京新房網(wǎng)上簽約量共計(jì)13490套，比10月同期上升40.2%，其中新房住宅共計(jì)7709套，比10月同期上升45.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策性住宅和中低價(jià)商品房項(xiàng)目的集中供應(yīng)是助推北京樓市成交回升的主要原因。

　　秦虹預(yù)計(jì)，“十二五”期間中國(guó)的居住需求仍然處于上升期，與此同時(shí)，抑制住房投機(jī)仍然是政策主題。

　　市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)期卻仍然撲朔迷離。購(gòu)房者一方面擔(dān)心錯(cuò)過(guò)政策調(diào)控下的低價(jià)位，另一方面卻迷失在依舊堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)和層出不窮的預(yù)測(cè)中。買還是等，依然是中國(guó)購(gòu)房者難解的心結(jié)。