兩部委聯(lián)手摸底地方樓市調控

　摘要：在樓市“二次調控”出臺接近兩月之際，住建部和國土部正在組織一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查，摸底地方對中央調控政策的落實情況。

　　在樓市“二次調控”出臺接近兩月之際，住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱“住建部”)和國土資源部(下稱“國土部”)正在組織一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查，摸底地方對中央調控政策的落實情況。

　　《財經(jīng)日報》記者獲悉，上述兩部委近日已經(jīng)組成聯(lián)合調查組，奔赴全國各地，檢查省級政府對住房供地計劃、閑置用地清理、保障房建設和查處違規(guī)房企的相關情況。據(jù)知情人士透露，此番聯(lián)合檢查組將由兩部委司級官員帶隊，整個過程大約在十天左右。

　　此番檢查方式包括實地檢查、座談、查閱資料和網(wǎng)上核查，檢查范圍除了省(區(qū)、市)總體情況外，還將抽取省會城市和1～2個設區(qū)市(州、盟)。此外，與以往不同，此次檢查組還將深入到縣(區(qū)、旗)一級政府開展檢查工作。

　　有望為問責提供決策依據(jù)

　　9月底出臺的“國五條”明確要求對地方落實房地產(chǎn)調控政策嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。此次兩部委聯(lián)查重點放在地方落實層面，有望為未來的問責工作提供決策依據(jù)。

　　一位知情人士對記者介紹，各地的住房供地計劃落實情況將成為兩部委檢查的項內容。今年4月中旬，國土部曾發(fā)布各地住房供地計劃，全國各省、市、區(qū)(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應量約18萬公頃。而2009年，全國住房實際供地76461公頃，今年擬供地規(guī)模比去年大幅增加了135%。

　　不過，計劃供地量雖然增幅巨大，但能否終完成才是關鍵，今年受調控政策頻繁出臺影響，各地土地供應走勢開始隨之波動。

　　在此次檢查過程中，兩部委檢查組除要求各地填報2010年1~10月住房供地計劃落實情況外，還將檢查地方保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房“三類用地”不低于住房用地供應總量70%的完成情況。

　　國土部土地利用司司長廖永林近日透露，從目前的計劃完成情況看，全國保障性住房供地計劃完成得很好，土地供應量已經(jīng)上去了，下一步到底是繼續(xù)加大，還是在這個基礎上進一步落實，要密切關注房地產(chǎn)市場的演變。

　　截至記者發(fā)稿，國土部尚未發(fā)布今年前三季度全國住房用地供應情況，這比去年的發(fā)布時間略微延后。今年上半年，全國31個省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設兵團住房用地實際供應量5.6萬公頃，與去年同期實際供應量(2.4萬公頃)相比增加約135%。

　　除了關注今年土地供應落實情況，兩部委檢查組還將了解2011年各地的住房用地擬供應情況。　嚴查閑置土地處置進展

　　在過去的幾年中，房地產(chǎn)用地閑置情況一直是我國樓市運行中的一個頑癥，開發(fā)商囤積土地，依靠土地升值牟取超額利潤的現(xiàn)象層出不窮。這在客觀上也加劇了房源緊張的局面，推高了房價上漲預期。

　　近期有機構發(fā)布報告稱，全國目前的閑置土地能夠提供36億平方米面積的住宅，這些土地能夠開發(fā)出共1.2億人口居住的住房。

　　對此數(shù)據(jù)，廖永林認為，這個數(shù)據(jù)可能不一定準確，但在一定程度上反映了解決土地閑置問題的深遠意義。

　　土地閑置整治不可謂不嚴，但很多地方政府受制于土地財政等種種因素，嚴查行動往往變成“拳頭高高舉起，輕輕落下”。

　　知情人士透露，此次兩部委也將各地房地產(chǎn)閑置土地項目核查和處置進展情況作為了檢查重點。

　　記者獲悉，國家土地督察機構也別發(fā)出通知，要求督促地方政府加快整改處置閑置房地產(chǎn)用地，而派駐地方的國家土地督察局也開始向各省(區(qū)、市)人民政府發(fā)出整改意見書后，要求整改查處閑置房地產(chǎn)用地和其他違法違規(guī)用地。

　　對因企業(yè)原因閑置土地，尚未完成整改處置的企業(yè)名單及公布情況，也納入了此次部委檢查的重點。

　　官方數(shù)據(jù)曾披露，截至今年5月底全國共清理發(fā)現(xiàn)閑置房地產(chǎn)土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬畝。

　　國土部8月份一度要求各地加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。不過，現(xiàn)在看來這項工作完成難度有所增加。

　　一位房地產(chǎn)專家對記者表示，因土地閑置原因眾多，不但有企業(yè)原因，還有過半用地閑置是涉及政府規(guī)劃修改等多方面因素，推進難度很大。

　　為此，相關部門一度考慮將全部閑置用地清查大限推后到今年12月底。但此后，有部委領導要求克服困難，進一步加快查處速度。