地下車庫變鋪面 武漢華森佳園被市房管局責(zé)令整改

　　10月30日，市民徐小姐反映：華森佳園對外轉(zhuǎn)讓地下室的商鋪或攤位，但攤位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，價格8000多一平方米，商家承諾給予每年8%或10%的返租，還稱可原價回購。“看上去回報率很高，但聽說鋪面沒產(chǎn)權(quán)，要是發(fā)生糾紛，我們投資者的權(quán)益無法保障。”

　　記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　★記者探訪：

　　七成“鋪面”已賣出，價格“還會漲”

　　11月1日，記者來到位于新榮村輕軌站旁的華森綜合市場售樓部，以投資者名義咨詢。中森華集團華森綜合市場置業(yè)顧問徐西介紹，該地下空間約1.6萬平方米，擬開設(shè)超市加綜合市場，綜合市場12月開業(yè)。

　　記者在該售樓部一面標(biāo)有銷售進(jìn)度的墻上看到，地下市場被分割為15到20余平方不等的鋪面，約70%都插上了小紅旗，表示已賣出。徐西說，目前鋪子轉(zhuǎn)讓價為8000多元一平方米，近期還會調(diào)價，“開業(yè)之前還會漲。”

　　隨后，記者在該小區(qū)地下空間走了一圈，發(fā)現(xiàn)地面還是水泥地，里面空蕩蕩的，沒有停放車輛，連電燈也沒安裝?！?strong>★開發(fā)商：

　　高回報，包回購，無風(fēng)險

　　記者拿到的一份宣傳單稱：華森綜合市場由武漢華森置業(yè)有限公司投資開發(fā)，由“品牌超市”+“新型綜合市場”組成，經(jīng)營項目包括果蔬、水產(chǎn)海鮮、干鮮調(diào)料、農(nóng)資等。“對投資者實行連續(xù)3年轉(zhuǎn)讓，每年8%~10%的回報。3年后可選擇續(xù)租、自營或回購，真正無風(fēng)險。”

　　徐西出示了一份合同樣本，兩份協(xié)議組合在一起，一份是物業(yè)“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，另一份則是返租協(xié)議，包含有回報及回購相關(guān)內(nèi)容。他稱，市場里攤位現(xiàn)在不能辦證，而臨街的部分商鋪則可以辦證。

　　對記者關(guān)于“購買沒有產(chǎn)權(quán)的鋪面使用權(quán)是否有政策風(fēng)險?”的擔(dān)憂，徐西隨即拿出一份打印好的補充協(xié)議念道：三年后如國家政策允許，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)證件。如不能辦理妥當(dāng)，公司承諾對攤位使用權(quán)按不低于合同價進(jìn)行回購。

　　至于不能辦證的原因，徐西稱，攤位是地下物業(yè)性質(zhì)，這類物業(yè)有的可以辦證，有的不能辦證，“公司正在跑手續(xù)”。

　　為打消記者疑慮，徐西進(jìn)一步稱，投資者所購使用權(quán)在市場后續(xù)經(jīng)營期間，和樓上商品房有同等使用年限。

　　“10年內(nèi)收回本錢，剩下的都是你的，你擔(dān)心什么呢?有證和無證，租金是一樣的。如果說有風(fēng)險，公司承諾3年后可回購。”

　　11月15日，記者再次來到華森置業(yè)二樓辦公室，希望采訪其負(fù)責(zé)人，一女工作人員稱撥通了一名叫“郭星海”的負(fù)責(zé)人的電話，但對方在電話中告訴記者：“我們很忙，沒有時間接受采訪。”

　　★市規(guī)劃局：

　　地下空間是否允許做農(nóng)超市場?

　　11月2日，市規(guī)劃局政治處工作人員嚴(yán)晗向規(guī)劃處咨詢后告訴記者：該小區(qū)地下室規(guī)劃用途為“半地下停車場”，該局在驗收完成之后，未收到過開發(fā)商將此處改做其他用途的報批申請，開發(fā)商改做市場是私下行為。

　　私自更改停車場用途是否違規(guī)?11月9日，記者再次來到市規(guī)劃局，嚴(yán)晗再次查閱2008年9月1日起施行的《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》，其八條規(guī)定：規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)依照規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，查處在建筑核位放線至規(guī)劃驗收前，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。

　　記者查閱《物權(quán)法》，七十四條明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需要。

　　11月10日公布的《武漢市物業(yè)管理條例》五十九條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備，不得改變使用性質(zhì)，因殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會及有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。”

　　★市房管局：

　　地下部分未獲預(yù)售許可，已責(zé)令立刻關(guān)門整改

　　對華森綜合市場公開對外轉(zhuǎn)讓半地下車庫使用權(quán)的行為，11月1日，武漢市房管局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人楊帆說，經(jīng)查閱，市房管局對華森佳園核發(fā)的是地上部分的預(yù)售許可證，地下部分沒有核發(fā)預(yù)售許可，不在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。

　　當(dāng)日，武漢市房管局市場監(jiān)管處副處長劉震說，無產(chǎn)權(quán)鋪位對外轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，投資商明示不能辦理產(chǎn)權(quán)證，是打政策擦邊球。

　　11月8日，經(jīng)查訪，市房管局已向華森綜合市場提出要求：立刻關(guān)門整改!★武漢大城管：

　　地下車庫不得挪作他用

　　11月9日，武漢市大城管會上傳出消息，即日起，市房管、規(guī)劃、消防等部門將對我市地下車庫進(jìn)行排查，對地下車庫改為他用的，將要求相關(guān)單位立即還原。據(jù)透露，涉及地下停車場的管理規(guī)范，交管部門已制定出相關(guān)草案，待市長辦公會通過后執(zhí)行，相關(guān)辦法將明確地下停車場的行政管理主體。

　　★記者回訪：

　　責(zé)令整改14天后，“鋪面”仍在銷售中

　　11月22日，離市房管局要求華森佳園整改已有14天。

　　當(dāng)日11時，記者再次來到華森佳園。見小區(qū)門口停車場入口處，仍掛著紅色橫幅，上寫“后/優(yōu)惠 錯過是過錯，電話82355×××”。記者撥打該電話咨詢，接電話的一男子說：“共有100多間商鋪賣，現(xiàn)在剩10多間了，年底開業(yè)，欲購從速。”