“房價跌20%”飽受爭議 人大副院長對報告有信心

來源：億房網(wǎng)

　　據(jù)證券日報報道 11月21日，中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》。據(jù)悉，報告中指出在政府對樓市的持續(xù)調(diào)控下，2011年上半年房地產(chǎn)價格將會出現(xiàn)近20%的下滑，并預計明年3、4月份將是樓市拐點出現(xiàn)時期。

　　然而，這一觀點在引起市場熱議的同時，卻也飽受議?！蹲C券日報》記者采訪多位專家以及行業(yè)分析師均表示，上述由人大經(jīng)研所等機構發(fā)布的報告或許是過于樂觀了。而中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春接受采訪時則表示，對其發(fā)布的研究報告是“有信心的”。

　　地產(chǎn)分析師PK學術專家

　　樓市調(diào)控政策決定房價未來

　　11月22日，《證券日報》記者采訪了中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春，他表示上面提及的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》(以下簡稱“人大報告”)是在一定的前提假設下經(jīng)模型測算得出。雖然，2011年20%的房價跌幅并未得到很多人的認同，但是他仍經(jīng)對其充滿信心。

　　根據(jù)劉元春的介紹，人大報告對房價的測算模型，是在未來政府調(diào)控政策進一步加強、開發(fā)商融資渠道進一步變窄的前提假設下設計并得出上述結(jié)論的。至于為何會有此假設，劉元春對此進行了詳細的解釋：央行從緊的貨幣政策是構成上述假設的重要原因。而近期政策的實施情況(比如針對地方政府融資平臺出臺的相關政策等)，則表明調(diào)控力度將會進一步加強。另外，針對目前諸多上市房企繞道信托的情況，劉元春則透露這一融資渠道未來或被“叫停”——“實際上上層已經(jīng)在議論這件事了”，而其他融資方式，諸如地產(chǎn)開發(fā)商進行票據(jù)融資等也將會逐步受到政策限制。

　　不過，對于未來樓市調(diào)控政策走向，華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領則另有見解：先，中國的地方政府在整個房地產(chǎn)市場的運作中處于十分重要的環(huán)節(jié)，部分地方政府嚴重依賴土地的收入結(jié)構，使得這些地方政府有強烈的沖動推高地價和房價。因此，在地方政府的財政收入與支出模式未有實質(zhì)性改變之前，或者說，在地方政府“經(jīng)營城市”以提高土地收入的理念沒有根本扭轉(zhuǎn)之前，房地產(chǎn)價格始終有上漲的沖動。再次，目前低利率與高通脹同時存在。雖然政府正在致力于降低高通脹，而貨幣政策也隨之收緊。但是，楊現(xiàn)領認為國外寬松的貨幣環(huán)境和低利率條件是一個難以回避的事實，在這種情況下，房地產(chǎn)一定程度上成為居民資產(chǎn)配置的選擇具有部分合理性，在各種約束條件未有改變的條件下，任何調(diào)控都能是階段性的。

　　WIND數(shù)據(jù)顯示，1-10月份以來全國房地產(chǎn)投資累計達到45621.96億元，占比全國固定資產(chǎn)投資總額的24.4%。而據(jù)記者統(tǒng)計，在增量固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資增量占比31.85%，貢獻近三成。這或許從數(shù)據(jù)方面驗證楊現(xiàn)領的觀點：若房地產(chǎn)價格當真下調(diào)20%，將對明年GDP的增長起到重大影響，因此，樓市調(diào)控有“點到即止”的可能。

　　終，對政策的把握或?qū)Q定著房企的未來。長江證券地產(chǎn)分析師蘇雪晶在接受記者采訪時，一針見血的表示，對房價下跌幅度的預期與估計并無實際意義，存在于房地產(chǎn)市場的大變量仍舊是樓市調(diào)控政策。據(jù)他介紹，目前投資投機性需求仍舊存在，調(diào)控暫時壓制住了這一部分需求，但一旦政策放寬，房價存在上行壓力。因此，在他看來未來調(diào)控政策或許會越來越緊，而在持續(xù)的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場的供需雙方均有可能發(fā)生變化。