炒房團(tuán)的戰(zhàn)火果然沒(méi)熄!目前看來(lái),涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域的,是一批尋求避風(fēng)港的熱錢。
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道,11月14日,周日,溫州華僑飯店炒房客云集。
酒店一服務(wù)員介紹,上午10點(diǎn),這家五星級(jí)酒店四樓的“致和廳”已經(jīng)擠了400多人。這個(gè)表面上名為“溫州資本與上海未來(lái)5年地產(chǎn)投資走向”的論壇,實(shí)際上是凱迪集團(tuán)在溫州舉辦的一個(gè)別墅項(xiàng)目的“惠”推介會(huì)。
聞?dòng)嵍鴣?lái)的,大多是溫州的地產(chǎn)投資客。“領(lǐng)銜者”是章蕾(網(wǎng)名“二月丫頭”)和她的上海投資置業(yè)精英會(huì)。據(jù)稱,該推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)訂出十余套房產(chǎn)。
再博樓市新政
“別的市場(chǎng)的波動(dòng)有目共睹,有房地產(chǎn),穩(wěn)定了那么多年,暫時(shí)也不會(huì)大跌。”一參與推介會(huì)的投資者稱。
“我們一次性付清,不需要銀行貸款。”另一名當(dāng)場(chǎng)下訂單的投資客告訴記者。
“這次的場(chǎng)面,真是超出我們意料,沒(méi)想到溫州投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情竟然還這么高。”二月丫頭電話接受記者采訪時(shí)稱,“當(dāng)場(chǎng)下訂單的大概有十幾套,這是我們推介會(huì)成功的一次。”
體驗(yàn)到投資者對(duì)于樓市的熱情,原本已將重心挪移到成人用品銷售的二月丫頭表示,再次決定出手帶團(tuán)看房。據(jù)透露,二月丫頭打算在平安夜那天帶一個(gè)百人團(tuán),考察上海某別墅項(xiàng)目。
炒房團(tuán)與政策的博弈,可以說(shuō)到了爐火純青的境地。
“以前哪怕有100套房子也沒(méi)有關(guān)系,要在2010年10月1日后再買一套。”提到樓市的限購(gòu)政策,炒房團(tuán)成員之一,企業(yè)主盧先生笑著說(shuō),“所以,現(xiàn)在看來(lái),要買買豪宅。”
投資豪宅的理念,貌似成為炒房團(tuán)成員的共識(shí)。
“算政府現(xiàn)在著手建設(shè)保障房,先受到?jīng)_擊的也是那批中低端商品房。這部分房源的投資功能會(huì)被相應(yīng)削弱。”這次出手預(yù)訂的一名投資客分析認(rèn)為。
他同時(shí)將自己成功操作的經(jīng)驗(yàn)透露給記者:根據(jù)上海的“限購(gòu)”政策,戶籍地不在上海的人士,如果不從銀行貸款,不受“交上海養(yǎng)老金”等條件限制。
投資者普遍認(rèn)為,這樣反而會(huì)讓有資金實(shí)力的人“玩得更盡興”。
以此次凱迪集團(tuán)推介的別墅項(xiàng)目為例,在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)下訂單的購(gòu)房人,可得到房開(kāi)公司讓利50萬(wàn)的優(yōu)惠。“如果沒(méi)有國(guó)家政策調(diào)控,你說(shuō)這些開(kāi)發(fā)商能讓利那么大嗎?”上述“下單”者如此反問(wèn)記者。
的確,由于國(guó)家的調(diào)控新政,市場(chǎng)之前的投資熱情有所下降,一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資金鏈面臨較大壓力,議價(jià)能力大打折扣。
明顯的一個(gè)例證是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在溫州區(qū)域內(nèi)推介融資的行動(dòng)明顯多于此前。
“有個(gè)信托產(chǎn)品,跟銀行簽約,300萬(wàn)一份,年回報(bào)率大概10%,一年后可以贖回,等房子建好后,可以拿到一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。”溫州一銀行人士如此向投資者推銷。
據(jù)透露,該項(xiàng)目位于杭州市黃金地段,一些投資者獲知該信托產(chǎn)品和房源指標(biāo)捆綁的消息后,投資意向再度蠢蠢欲動(dòng)。
資金來(lái)源
據(jù)對(duì)多名投資者的了解,參加這次推介會(huì)的炒房客基本上都是企業(yè)主或者工商個(gè)體戶,且大多屬于樓市???。
“別的我們也不會(huì)做。”一名50多歲的中年投資客稱,“你看看現(xiàn)在菜市場(chǎng)里的雞蛋,一個(gè)月時(shí)間從每斤2.8元漲到了4元多??粗X天不值錢,還不如買套房擱著。”
抱這種心態(tài)的人看似不在少數(shù)。由此,一些被“冠”上保值功能的商品在溫州出現(xiàn)了風(fēng)潮。
除房產(chǎn)外,上述投資客另有300多萬(wàn)資金委托私募投資于棉花。據(jù)他稱,這筆投資在棉花相關(guān)政策出來(lái)次日平倉(cāng)了,套利70%以上。“還沒(méi)想好,資金怎么做投資保值。”
“棉花畢竟是我陌生的領(lǐng)域,而房地產(chǎn)市場(chǎng)不同了,漲跌幅度不會(huì)那么大。我相信跌也不會(huì)跌哪去。”
一名賣掉廠房而投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)主告訴記者,工人工資高漲,又因?yàn)楣╇娤拗茻o(wú)法正常開(kāi)工。“如果還在實(shí)業(yè)領(lǐng)域打滾,根本無(wú)法從銀行融資,還不如賣了廠房博一次,不然這個(gè)債務(wù)‘黑洞’會(huì)越滾越大。”
該企業(yè)主同時(shí)表示,在此情勢(shì)下,自己不可能將資金出借。“借得越多,錢收回的價(jià)值縮水得越多。”
這種邏輯成了溫州普遍的投資理念,也成為當(dāng)?shù)孛耖g借貸利率月月攀升的要素之一。
中國(guó)人民銀行溫州市支行對(duì)溫州三季度民間借貸利率監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示,從7月的20.67%,到8月的21.35%,再到9月的22.83%,溫州民間借貸價(jià)格一路上漲。