溫州炒房團(tuán)博弈樓市政策：要買就買豪宅

　　炒房團(tuán)的戰(zhàn)火果然沒(méi)熄!目前看來(lái)，涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域的，是一批尋求避風(fēng)港的熱錢。

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，11月14日，周日，溫州華僑飯店炒房客云集。

　　酒店一服務(wù)員介紹，上午10點(diǎn)，這家五星級(jí)酒店四樓的“致和廳”已經(jīng)擠了400多人。這個(gè)表面上名為“溫州資本與上海未來(lái)5年地產(chǎn)投資走向”的論壇，實(shí)際上是凱迪集團(tuán)在溫州舉辦的一個(gè)別墅項(xiàng)目的“惠”推介會(huì)。

　　聞?dòng)嵍鴣?lái)的，大多是溫州的地產(chǎn)投資客。“領(lǐng)銜者”是章蕾(網(wǎng)名“二月丫頭”)和她的上海投資置業(yè)精英會(huì)。據(jù)稱，該推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)訂出十余套房產(chǎn)。

　　再博樓市新政

　　“別的市場(chǎng)的波動(dòng)有目共睹，有房地產(chǎn)，穩(wěn)定了那么多年，暫時(shí)也不會(huì)大跌。”一參與推介會(huì)的投資者稱。

　　“我們一次性付清，不需要銀行貸款。”另一名當(dāng)場(chǎng)下訂單的投資客告訴記者。

　　“這次的場(chǎng)面，真是超出我們意料，沒(méi)想到溫州投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情竟然還這么高。”二月丫頭電話接受記者采訪時(shí)稱，“當(dāng)場(chǎng)下訂單的大概有十幾套，這是我們推介會(huì)成功的一次。”

　　體驗(yàn)到投資者對(duì)于樓市的熱情，原本已將重心挪移到成人用品銷售的二月丫頭表示，再次決定出手帶團(tuán)看房。據(jù)透露，二月丫頭打算在平安夜那天帶一個(gè)百人團(tuán)，考察上海某別墅項(xiàng)目。

　　炒房團(tuán)與政策的博弈，可以說(shuō)到了爐火純青的境地。

　　“以前哪怕有100套房子也沒(méi)有關(guān)系，要在2010年10月1日后再買一套。”提到樓市的限購(gòu)政策，炒房團(tuán)成員之一，企業(yè)主盧先生笑著說(shuō)，“所以，現(xiàn)在看來(lái)，要買買豪宅。”

　　投資豪宅的理念，貌似成為炒房團(tuán)成員的共識(shí)。

　　“算政府現(xiàn)在著手建設(shè)保障房，先受到?jīng)_擊的也是那批中低端商品房。這部分房源的投資功能會(huì)被相應(yīng)削弱。”這次出手預(yù)訂的一名投資客分析認(rèn)為。

　　他同時(shí)將自己成功操作的經(jīng)驗(yàn)透露給記者：根據(jù)上海的“限購(gòu)”政策，戶籍地不在上海的人士，如果不從銀行貸款，不受“交上海養(yǎng)老金”等條件限制。

　　投資者普遍認(rèn)為，這樣反而會(huì)讓有資金實(shí)力的人“玩得更盡興”。

　　以此次凱迪集團(tuán)推介的別墅項(xiàng)目為例，在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)下訂單的購(gòu)房人，可得到房開(kāi)公司讓利50萬(wàn)的優(yōu)惠。“如果沒(méi)有國(guó)家政策調(diào)控，你說(shuō)這些開(kāi)發(fā)商能讓利那么大嗎?”上述“下單”者如此反問(wèn)記者。

　　的確，由于國(guó)家的調(diào)控新政，市場(chǎng)之前的投資熱情有所下降，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資金鏈面臨較大壓力，議價(jià)能力大打折扣。

　　明顯的一個(gè)例證是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在溫州區(qū)域內(nèi)推介融資的行動(dòng)明顯多于此前。

　　“有個(gè)信托產(chǎn)品，跟銀行簽約，300萬(wàn)一份，年回報(bào)率大概10%，一年后可以贖回，等房子建好后，可以拿到一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。”溫州一銀行人士如此向投資者推銷。

　　據(jù)透露，該項(xiàng)目位于杭州市黃金地段，一些投資者獲知該信托產(chǎn)品和房源指標(biāo)捆綁的消息后，投資意向再度蠢蠢欲動(dòng)。