小區(qū)地面嚴(yán)重下沉。
武昌一小區(qū)業(yè)主擔(dān)心房屋安全,開發(fā)商稱不影響居住,專家稱要分清是地面沉降還是房屋結(jié)構(gòu)沉降
“四年新房成危房。”近日,武昌長江紫都小區(qū)多位業(yè)主反映,2006年入住伊始,小區(qū)地表便出現(xiàn)不同程度下沉,深處有20多厘米,給他們的生活造成很大不便,也埋下嚴(yán)重安全隱患。他們曾多次與開發(fā)商溝通,但問題至今沒得到解決。
一二層臺階完全脫離
該小區(qū)東挨武金堤、西臨長江。昨日,記者在該小區(qū)發(fā)現(xiàn),小區(qū)臨街面——33棟、34棟商鋪地面多處出現(xiàn)沉降裂縫,多處門面入口處的臺階均出現(xiàn)不同程度下沉,沉降嚴(yán)重處有20厘米,街面大理石承重柱底部也因沉降與門面臺階底部斷開。
“看著沉降的地面覺得心慌,雖然至今沒發(fā)生大的事故,但很擔(dān)心會(huì)影響到房子地基。”推著嬰兒車從大門經(jīng)過的居民李女士抱怨說。進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部,一期27棟、28棟的還建房項(xiàng)目也有多處沉降,記者發(fā)現(xiàn),這些住宅單元入口處的一二層臺階已完全“脫離”。
據(jù)了解,2006年4月,該小區(qū)工地曾發(fā)生過地面沉降,兩棟在建樓房出現(xiàn)傾斜,事后這兩棟樓被拆除。下沉發(fā)生時(shí),該小區(qū)一些樓棟正在進(jìn)行打樁施工。
地板墻面滲水 居民憂心
除了地面下沉,小區(qū)住戶還頻頻遭受滲水之苦。
“要下雨,家里的內(nèi)墻被滲透,連地板上都是水。入住4年修了4年,根本不能解決問題。”業(yè)主楊師傅對此很無奈。
昨日下了點(diǎn)小雨,不少居民又開始擔(dān)心了:“以后天氣越來越冷,陰雨天氣也越來越多,墻面滲水問題不解決,我們住都住得不安心。”記者在該小區(qū)看到,不少單元外墻墻面水漬斑斑,墻面上蜘蛛網(wǎng)般的裂縫十分明顯。
多位業(yè)主憂心忡忡地說:“開發(fā)商曾將墻體打破進(jìn)行維修,但縫縫補(bǔ)補(bǔ)修了4年多,滲水問題仍沒根本解決,眼看要過五年保修期,再不解決的話,問題房的維修得另外花錢。”
居民稱,他們發(fā)現(xiàn)沉降后,先后咨詢過多個(gè)部門,管理處說建筑質(zhì)量沒問題,政府部門又說非公共設(shè)施建筑的沉降由開發(fā)商自行負(fù)責(zé)。
該小區(qū)開發(fā)商相關(guān)人員表示,業(yè)主反映的部分問題確實(shí)存在,開發(fā)商也專門為此成立了客服部,來解決小區(qū)沉降、滲水等問題。
該人士稱,房屋屬于框架結(jié)構(gòu),地基深入巖土層,建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 ◆回應(yīng)
開發(fā)商:屬“回填土”沉降 不影響房屋使用
對于業(yè)主反映的沉降問題,開發(fā)商稱是屬于“回填土”自然沉降,不是主體沉降,不影響房屋的結(jié)構(gòu)和使用。
“地表沉降對管線的影響有多大?會(huì)不會(huì)引起其他危險(xiǎn)?”一位李姓業(yè)主提出質(zhì)疑。
開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人拿出一份由武漢大學(xué)災(zāi)害監(jiān)測與防治研究出具的《沉降監(jiān)測技術(shù)報(bào)告》,監(jiān)測日期為2008年3月9日,監(jiān)測報(bào)告顯示:上次監(jiān)測時(shí)間與本次監(jiān)測時(shí)間相隔371天,兩個(gè)監(jiān)測點(diǎn)都出現(xiàn)了不同程度的沉降,房屋沉降速度大于0.04mm/d,目前無異常情況出現(xiàn)。
該負(fù)責(zé)人稱,房屋的交房時(shí)間為2006年,當(dāng)年曾監(jiān)測過一次,2008年再進(jìn)行監(jiān)測后,如果沒有問題,表示房屋不會(huì)再出現(xiàn)沉降問題,因?yàn)樾陆ǚ课輧赡陜?nèi)會(huì)有自然沉降,而兩年之后也會(huì)有沉降,但沉降的范圍非常小,不會(huì)造成影響。
“如果業(yè)主對這份沉降監(jiān)測報(bào)告表示懷疑,可以向質(zhì)監(jiān)部門提出申請,由質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場監(jiān)測。”該人士稱,如果監(jiān)測到確實(shí)屬于施工質(zhì)量問題造成沉降,開發(fā)商將承擔(dān)所有責(zé)任。
◆專家說法
如是回填沉降則無礙
如是結(jié)構(gòu)沉降問題嚴(yán)重
針對該小區(qū)房屋沉降問題,記者從專業(yè)建筑人士處了解到,房屋沉降要看它是地面沉降還是房屋結(jié)構(gòu)沉降,如果是房屋結(jié)構(gòu)沉降,沉降范圍達(dá)到了10厘米,那問題嚴(yán)重了,不影響視覺效果,更影響到了居民生活和居住安全,但如果屬于“回填土”地面沉降,這類情況問題不大,反而是件好事,因?yàn)樵瓉淼耐翆痈粚?shí)了。
該人士表示,該小區(qū)到底是屬于地面沉降還是屬于結(jié)構(gòu)沉降,需要相關(guān)部門進(jìn)一步監(jiān)測,2008年的監(jiān)測報(bào)告不具有說服力,建議該小區(qū)業(yè)主聯(lián)合向質(zhì)監(jiān)部門提出監(jiān)測申請。
據(jù)該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱,該樓盤所處區(qū)域,以前是一個(gè)狹長的洼地。1990年代以前,該地區(qū)靠長江邊有一個(gè)大堤,但這個(gè)堤壩是由土質(zhì)堆砌而成,防洪能力薄弱,為了提高防洪能力,當(dāng)年相關(guān)部門在離大堤后側(cè)幾百米處又新建了一條更牢固的大堤。該地被規(guī)劃使用后,由于土質(zhì)疏松,開發(fā)商用土填埋至與新堤壩的高度持平。