出租房屋要登記,房東不得單方漲房租。11月15日,武漢市政府常務(wù)會(huì)原則通過(guò)房屋租賃管理辦法,市長(zhǎng)阮成發(fā)要求堅(jiān)決打擊非法租賃,保證房屋租賃行為的合法化。
出租房屋要登記備案
辦法規(guī)定,出租人在簽訂租房合同3天內(nèi),須到社區(qū)(村)出租房綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申辦登記備案手續(xù),簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》,如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房等相關(guān)信息,社區(qū)(村)出租房綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)接到材料5天內(nèi)報(bào)區(qū)房管和公安部門。
據(jù)了解,社區(qū)(村)出租房綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)牌子加掛在現(xiàn)有的社區(qū)流動(dòng)人口服務(wù)管理站,該機(jī)構(gòu)建立日常巡查制度,進(jìn)行入戶巡查或采集房屋租賃、人口信息時(shí),工作人員不得少于2人,中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其工作予以協(xié)助。
出租人沒(méi)有進(jìn)行房屋租賃登記備案,由房管部門責(zé)令限期改正,逾期不辦理將處以500元以下罰款。物業(yè)和中介機(jī)構(gòu)拒絕協(xié)助采集出租房屋信息,處以500元以上1000元以下罰款。
房東不得單方漲房租
隨著房?jī)r(jià)的上漲,今年下半年江城租房也出現(xiàn)房租上漲現(xiàn)象,今后這種行為將得以規(guī)范。辦法規(guī)定,在租賃期間,未征得承租人同意,房東不得漲房租,也不能向租房人收取租金以外的租金性質(zhì)其他費(fèi)用。
辦法還規(guī)定,租賃期間確需提前收回房屋,應(yīng)事先與租房人協(xié)商,造成損失的要賠償。租賃期間房主將房屋出賣,應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知租房人,租房人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋賣給非租房人的,買房人應(yīng)履行原來(lái)的租房合同承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利。
用于經(jīng)營(yíng)須經(jīng)街坊同意
目前,在居民樓租房開(kāi)餐館、網(wǎng)吧、歌廳等現(xiàn)象并不少見(jiàn),這些租房人往往認(rèn)為和房東協(xié)商一致是合法,但往往會(huì)損害相鄰居民的利益。
對(duì)這一現(xiàn)象,辦法也予以約束:未經(jīng)利害關(guān)系人同意,出租人不得將房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房東出現(xiàn)這些行為,知情人可以向房管部門舉報(bào)。
辦法還明確規(guī)定,發(fā)現(xiàn)出租房?jī)?nèi)有涉嫌違法犯罪和其他非法行為,房東應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
打擊違建房出租行為
辦法提出經(jīng)鑒定為危房或者有重大安全隱患的房屋,以及屬于土地征收、房屋拆遷范圍內(nèi)的房屋不能出租。
但目前來(lái)看,城中村是武漢市租房密集區(qū),一些沒(méi)有取得合法手續(xù)的違建房也公然出租。武漢市市長(zhǎng)阮成發(fā)在會(huì)上表示,房屋出租要鼓勵(lì),重點(diǎn)是加強(qiáng)監(jiān)管,租賃行為要合法化,違建房不能出租。
阮成發(fā)說(shuō),沒(méi)有取得兩證的非法房屋,所派生出來(lái)的租賃行為也是非法的,要禁止、打擊這種非法租賃行為。 武漢房租破20元/平方米
武漢市房屋租賃管理辦法規(guī)定,房東不得單方漲房租,這一法規(guī)獲得租房族的普遍歡迎。據(jù)了解,武漢市二手房租金價(jià)格一直維持在17-18元/平方米,今年有了歷史性突破,度超過(guò)了20元。連日來(lái),從記者接觸到的房東來(lái)看,至少有八成房東有過(guò)或已實(shí)施漲價(jià)的打算。
“房東單方漲價(jià)比較普遍。”昨日,有中介一語(yǔ)道破,“一般的房東大多比較委婉,漲租的理由基本為:房?jī)r(jià)越來(lái)越高,不可能房租不漲的”。
近段時(shí)間,武漢房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%;部分地段好、公共服務(wù)配套全的區(qū)域,房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。
億房網(wǎng)二手房研究數(shù)據(jù)表明,2010年3月武漢市住宅租金均價(jià)為19.04元/平方米/月;6月為20.36元/平方米;到10月,則達(dá)到21.48元/平方米。
記者發(fā)現(xiàn),不少房東是因?yàn)樾抡路抠J上漲,不得不靠漲租金減輕還貸壓力。武漢順馳客戶部經(jīng)理曉龍分析,上月20日央行加息,公積金提高貸款利率等,使許多房東月供增加,靠租金還貸的他們自然轉(zhuǎn)嫁成本到租金上。
有觀察人士指出,推高房租的有多方面原因,但大量的拆遷戶仍是主要因素,“城中村的拆遷影響更大,因?yàn)樗故袌?chǎng)上可租的中低檔房源減少。價(jià)格便宜的房源減少了,所以價(jià)格也相應(yīng)增加了,這導(dǎo)致了整體的租價(jià)上漲”。