開發(fā)商蜂擁南湖 金銀湖樓盤扎堆搶市

來源：（億房網(wǎng)）

　看好南湖升值潛質(zhì) 開發(fā)商蜂擁布局

　　此前已經(jīng)有多家房地產(chǎn)開發(fā)巨頭進入南湖新城開發(fā)，繼金地、大華之后，2005年9月，深圳泰然集團再次出手南湖新城，拿下臨湖400畝土地，總建面50萬平方米;2006年，保利在“南湖農(nóng)業(yè)園”掛牌時也大顯身手，終經(jīng)過84輪競價，戰(zhàn)勝萬科、金地等多家巨鱷，以10億3千萬拿下，超出起始價近一倍。隨著這些中高端樓盤的面世，對南湖新城發(fā)展前景的再認識將逐步涌現(xiàn)。

　　作為武漢市重點打造的新興發(fā)展區(qū)域，南湖新城將擔負起武昌樓市宅地供應的重任。越來越多的開發(fā)商都將目光鎖定在南湖片區(qū)。在持續(xù)多年的“城”情結后，南湖片區(qū)有望成為武昌人下一個居住風向。

　　一條珞獅路牽起“雙環(huán)線”

　　自從武昌珞獅南路延長線上的野芷湖大橋通車后，大橋的兩端分別“挑”起珞獅南路和三環(huán)線。珞獅南路延長線，道路規(guī)劃寬50米，主線設6車道。北端起于南湖大道的壕溝，中途以大橋跨越野芷湖，南接三環(huán)線，從而與白沙洲大橋相通。從街道口可以向南驅(qū)車直接上三環(huán)線，不需要繞行關山和武泰閘，從而有效串起二環(huán)線與三環(huán)線。 同時，珞獅南路延長線穿越野芷湖和武大(武昌—大冶)鐵路線，南接三環(huán)線，與江夏區(qū)新建的文化大道“對接”。

　　隨著2005年南湖新城規(guī)劃正式出臺，“七路一渠”的建設規(guī)劃以及市政打造南湖新城的各項前瞻舉措，真實地描繪出了南湖發(fā)展的光輝前景，在新城規(guī)劃的影響下，隨著內(nèi)部路網(wǎng)的打通，南湖新城，尤其是“珞南板塊”和南湖花園的合圍效應影響下，其居住價值被重新定義和認可，其未來發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∫暋?/p>

　　大華地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳瑩認為， 隨著交通利好的頻傳，以珞獅南路板塊為核心的南湖新城將因交通帶來的樞紐效應，迎來其居住價值的倍增。珞獅南路延長線通車后，可南達江夏紙坊，成為江夏和城區(qū)連接的必經(jīng)之地，南湖西珞南路區(qū)域?qū)⒊蔀槲鹘幽虾▓@城，東連光谷腹地，北通武昌地帶，南達江夏紙坊的樞紐之地，屆時居民出行將更加便利，珞獅路的主干道效應將帶動整個區(qū)域的良性發(fā)展。

　　保利地產(chǎn)營銷部負責人認為，在橫向路網(wǎng)上，橫貫武昌東西的南湖南路貫通，路寬30米，為雙向4車道，從南湖新城到光谷、沌口兩開發(fā)區(qū)之間的車程都縮短在20內(nèi)，南湖新城將成為城市拓展過程中新的區(qū)域。

　　南湖，次典型樣本

　　如今，南湖是武漢生機勃勃的一個片區(qū)，除了有數(shù)量龐大的大學生群體，政府對片區(qū)內(nèi)的工業(yè)、高科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)給予非常大的扶持，增加了南湖片區(qū)的業(yè)機會，以后將有更多的高素質(zhì)人才在這一片區(qū)學習、工作、生活，這一群體必將帶動南湖片區(qū)的房地產(chǎn)市場。

　　目前，南湖片區(qū)的房價已經(jīng)由06年的兩三千元飆漲至目前的均價六千以上，因為國家政策調(diào)控，全國很多城市的房價已呈下跌趨勢，很多購房者對這個片區(qū)的房子仍在觀望中。但由于南湖片區(qū)屬于教育地產(chǎn)，依據(jù)中國人對教育的重視程度，即便是除去地產(chǎn)泡沫，此片區(qū)的房價也不會太過難看，至多是在某一階段升值較慢，但升值空間不可。

　　按照規(guī)劃，南湖片區(qū)的新城主干道——丁字橋南路和建安街交叉貫通，形成“一核”、“兩線”、“三片”、“四區(qū)”的規(guī)劃結構。此外，遠期規(guī)劃兩條軌道交通5、7號線將通過南湖新城，在輕軌建成后將大大改善該地區(qū)居民的交通出行條件。未來，區(qū)域內(nèi)文化、體育、醫(yī)療、綜合等4大色服務將陸續(xù)落成。

　　據(jù)有關機構數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年南湖片成交均價為6710.18元/平方米，較去年同期上漲1541.83元/平方米，漲幅為29.83%。

　　開發(fā)商已開始積布局

　　相對于原住民以及建設者的興奮與期待，開發(fā)商對于商機的嗅覺則更為靈敏。

　　珞獅南路這塊當年南湖邊上的一片泥沼如今已成為武漢市郊樓盤的發(fā)源地。從1999年聯(lián)合置業(yè)在南湖北岸的一塊240畝的土地上建起武漢個樓盤麗島花園開始，南湖山莊、獅城名居、名都花園、南湖雅園等樓盤紛紛在南湖邊上屹立而起，它們的活躍從一開始給這一區(qū)域的發(fā)展規(guī)格奠下了高的起點，而現(xiàn)在，金地、大華等將南湖片區(qū)的高品質(zhì)感演繹得更為淋漓盡致。

　　“我們對南湖有足夠信心。”在拿地后，一個知名開發(fā)商如是說。到目前，南湖新城核心位置的在售住宅項目幾乎都是大開發(fā)商的手筆。如保利心語、金地西岸故事、泰然玫瑰灣。但這些已經(jīng)在今年內(nèi)推出的房源，幾乎銷售一空。

　　經(jīng)過十多年的建設，珞獅南路區(qū)域的發(fā)展已初具成熟態(tài)勢。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，金地、保利、泰然均為開發(fā)商，他們能將目光放至南湖新城，說明這塊土地確實有其價值所在、潛力所在，在行業(yè)內(nèi)起到了表率作用;反之，正是有了南湖新城規(guī)劃前景的利好，才能令他們扎堆前往。　★ 南湖片區(qū)簡介 ★

　　【南湖新城簡介】南湖新城是武昌近年來重點發(fā)展的大型居住組團，是武昌規(guī)模大、配套較齊全的居住組團之一。其東起南湖，南至二環(huán)線，西抵巡司河，北靠雄楚大道，總面積1310公頃。目前，南湖地區(qū)還有65公頃土地可供開發(fā)，可新增21萬人，那么南湖新城將有31萬人。新城將形成“一核”、“兩線”、“三片”、“四區(qū)”的規(guī)劃結構，并設文化服務、體育和綜合服務三大方便居民。新建“五縱六橫”路網(wǎng)，形成通暢、便利的交通，并將南湖水引入新城。珞獅南路附近水域?qū)⒔ㄔO大規(guī)模水上公園。

　　【交通規(guī)劃】新城交通的主要道路分別是：5條南北向道路機場路、南湖新城路、丁字橋路、石牌嶺路、出版城路;6條東西向道路機場北路、機場二路、機場三路、機場四路、武梁路、溪北路。南湖新城交通以公汽為主，公汽站點間為200米左右，減少居民步行離。預留軌道交通站點位置，并與公汽交通站點結合，便于轉乘。此外，遠期規(guī)劃兩條軌道交通5、7號線將通過南湖新城。

　　武漢二環(huán)線東段連通東湖和南湖、縱貫武昌的珞獅路將變身成“立體”主干道。珞獅南路延長線可南達江夏紙坊，成為江夏和城區(qū)連接之地，南湖西珞南路區(qū)域?qū)⒊蔀槲鹘幽虾▓@城，東連光谷腹地，北通武昌地帶，南達江夏紙坊的樞紐之地，屆時居民出行將更加便利，珞獅路的主干道效應將帶動整個區(qū)域的良性發(fā)展，這里的新城將更快完全成型。

　　在橫向路網(wǎng)上，橫貫武昌東西的南湖南路已貫通，路寬30米，為雙向4車道，從南湖新城到兩開發(fā)區(qū)之間的車程都縮短在20內(nèi)，將成為城市拓展過程中新的區(qū)域。

　　兩條軌道交通通過南湖將從另一個方面提升南湖板塊居住價值，一條從武昌新火車站直達南湖花園城，另一條從南湖新城經(jīng)漢口市到達古田。金銀湖樓盤扎堆搶市

　　據(jù)長江商報報道 近年來，隨著漢口區(qū)房價的水漲船高，以及金銀湖區(qū)域相關配套的完善，人們將越來越多的目光放到了這里。而萬科、恒大、金地、祥生等品牌地產(chǎn)商的進駐，也使得金銀湖的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了快速的發(fā)展。

　　記者了解到，在武漢樓市日益冷清，買賣雙方觀望情緒漸濃的情況下，金銀湖的各大開發(fā)商卻在11月初開始了集中推盤，新盤、老盤扎堆問世，區(qū)域樓市依然較為熱鬧。

　　11月新盤老盤齊加推

　　一直以來，金銀湖優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，是該區(qū)大的居住賣點，而交通、生活配套確是其發(fā)展的大瓶頸。不過，這兩年，相關大型賣場開業(yè)、古田二路新墩立交橋通車、地鐵、輕軌利好不斷，其優(yōu)越的居住環(huán)境和離漢口城區(qū)較近的離，吸引購房者來此置業(yè)。

　　據(jù)了解，金銀湖區(qū)域供應量較大，高、中、低端房源均有。目前有27個在售或待售項目，物業(yè)形態(tài)既包括普通住宅、別墅，也含有寫字樓、酒店，但以住宅為主。在售項目既有萬科高爾夫、沿海賽洛城、恒大城、金地格林春岸、銀湖翡翠等大盤的后期產(chǎn)品，也有翠堤春曉、紫云黃獅海岸、秀水佳園、順馳泊林、戀湖家園等樓盤的尾盤。此外，區(qū)域內(nèi)剛剛開盤的祥生柏景灣，即將問世的開來銀湖鑫城、海昌地海洋世界等新項目也吸引了不少購房者的目光。

　　目前，區(qū)域內(nèi)比較熱門的項目有剛剛開盤不久的祥生柏景灣，其推出88平方米的兩房，98平方米的小三房，125平方米的板式三房，均價4700元/平方米;金地格林春岸推出83平方米、102平方米的房源，均價在5000-6000元/平方米之間。

　　區(qū)域競將更為激烈

　　從區(qū)域價格上來看，區(qū)域均價這一年來隨著市場的變化而走高，目前該區(qū)域商品房整體成交均價為5696元/平方米。

　　在樓市調(diào)控重拳出擊的背景下，區(qū)域在售項目多是規(guī)模大、開發(fā)周期長、后期市場供應量較大。隨著老盤的加推放量、新盤的入市，金銀湖區(qū)域內(nèi)樓盤的競將更加白熱化。而從購房群體來看，目前剛需群體，無疑是金銀湖樓市大的支撐者?！?/p>