量跌價(jià)挺 二次調(diào)控江城卻現(xiàn)“樓堅(jiān)強(qiáng)”

　我國(guó)2輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已一月有余，武漢住房日銷量明顯萎縮，但房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺。

　　昨日，從該市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)部門(mén)獲悉，10月15日以后，江城日均售房285套，較10月初減少近200套，降幅超過(guò)40%。一手住房均價(jià)為6650元/平方米，較9月份還略升5%。

　　9月底，國(guó)家銀監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合叫停購(gòu)3套住房貸款，武漢市眾多樓盤(pán)緊急趕在10月初密集開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致8日至14日商品住房日均銷量高達(dá)479套，直逼去年高峰行情。然而15日后，隨著開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少，銷量步步走低，別是遠(yuǎn)城區(qū)銷量率先跳水。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于遠(yuǎn)城區(qū)看房人數(shù)減少，三環(huán)線以外住房銷量上月環(huán)比大跌19%，平均每個(gè)樓盤(pán)日銷量不足一套。

　　雖然銷量下降，但歷經(jīng)2輪調(diào)控，武漢房?jī)r(jià)卻現(xiàn)出“樓堅(jiān)強(qiáng)”。4月開(kāi)始輪調(diào)控至今，全市一手住房均價(jià)基本上在每平方米6250元至6600元徘徊，期間雖有上下波動(dòng)，但漲跌均不足10%，至上月更是攀高至6650元。

　　據(jù)了解，10月房?jī)r(jià)升高的主因是萬(wàn)元以上的高價(jià)房集中開(kāi)盤(pán)，銷量增大，從而拉高整體均價(jià)。如內(nèi)環(huán)線周邊的復(fù)地東湖國(guó)際、萬(wàn)科金域華府、菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等樓盤(pán)，10月銷量均超百套。

　　在諸多網(wǎng)站上，關(guān)于房?jī)r(jià)未降是否意味著調(diào)控失靈的討論。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林表示，2輪調(diào)控?cái)D出貸款買(mǎi)房的投機(jī)、投資泡沫，使得銷量回落。在通貨膨脹重新抬頭，國(guó)際大宗商品價(jià)格快速上漲下，房?jī)r(jià)卻沒(méi)漲，這已經(jīng)是調(diào)控致效的重要體現(xiàn)。如果不是這樣，房?jī)r(jià)早揚(yáng)升。

　　他分析，從目前市場(chǎng)看，觀望氣氛加重，但一手住房日銷仍超過(guò)250套以上，這表明江城剛性需求仍旺盛，在大規(guī)模拆遷、城市化導(dǎo)致外地居民買(mǎi)走超四成住宅的情況下，武漢城區(qū)的房?jī)r(jià)很難大幅下跌。

　　該市房管局近期一份“武房指數(shù)”分析，由于去年底及今年上半年土地交易量大增，這些房源將在明年初逐步上市，有助于樓市穩(wěn)定。但土地供應(yīng)主要在遠(yuǎn)城區(qū)，城區(qū)土地資源，供求矛盾難以消除。

　　這預(yù)示，城區(qū)房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)在現(xiàn)有房?jī)r(jià)區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。