商品房預售先亮“保修單” 開發(fā)商破產(chǎn)有人埋單

　北京對開發(fā)商的監(jiān)管正進一步趨緊。昨日，市住建委公布《關(guān)于加強我市商品房預售方案管理的通知》，對開發(fā)商申請預售許可提出了其細化的條款，包括每期開盤時間、開發(fā)企業(yè)自留商品房的樓號套數(shù)、房屋質(zhì)量問題的投訴渠道，甚至包括開發(fā)商破產(chǎn)后如何保證房屋質(zhì)量。該通知自12月1日起開始執(zhí)行。

　　開發(fā)商破產(chǎn) 將有人兜底

　　《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》也將于12月1日開始施行，屆時，開發(fā)商嚴禁收取或者使用期房預售款，商品房預售款將全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，優(yōu)先用于工程建設。據(jù)介紹，監(jiān)管商品房預售資金直接的影響，是在一定程度上收緊開發(fā)商的資金鏈，并可能增加其財務成本。

　　隨著銀行資金鏈的持續(xù)收緊，萬一開發(fā)商破產(chǎn)，商品房的質(zhì)量如何保證?《通知》明確提出，開發(fā)企業(yè)應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體，并出具相關(guān)企業(yè)提供的公證擔保函，該企業(yè)必須是資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)。如果沒有擔保企業(yè)，開發(fā)商則需要通過商業(yè)保險明確質(zhì)量責任承擔主體，提交工程質(zhì)量保險合同或暫保單。

　　也是說，即便開發(fā)商破產(chǎn)了，購房者也不會因房屋質(zhì)量問題哭訴無門，自然會有企業(yè)或保險公司幫業(yè)主修房子。《通知》指出，質(zhì)量責任承擔主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。

自留商品房 要公布細節(jié)

　　樓市調(diào)控以來，北京的政策落實一直是“趕早不趕晚”。這次住建部剛發(fā)布通知要求各地完善商品住房預售制度，北京的落地政策即率先發(fā)布。

　　記者注意到，本次《通知》規(guī)定的條款非常具體，開發(fā)商在提交預售方案時，除了要求注明項目基本情況、建設進度安排、項目預售計劃外，還要求公布開發(fā)企業(yè)自留商品房的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積，開發(fā)企業(yè)需說明自留商品房的原因，并承諾自留商品房現(xiàn)房銷售。該條款無疑在一定程度上避免了開發(fā)商與關(guān)系戶之間內(nèi)部搖號、暗箱操作的可能。在預售方式上，《通知》要求開發(fā)商采用電腦排號、現(xiàn)場搖號或先到先選等公開方式。

　　預售案變更 公示一個月

　　市住建委要求，商品房預售方案原則上不得變更。但因商品房項目的規(guī)劃、設計變更等原因需發(fā)生變更的，開發(fā)商應在售樓場所公示變更內(nèi)容一個月，并告知已購房人。公示期內(nèi)有議的，暫緩辦理預售方案的變更備案。發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為的，區(qū)縣房屋行政管理部門應責成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改，拒不進行書面回復或整改的，市住建委將暫停該商品房項目網(wǎng)上簽約，記入信用檔案，并通過媒體予以公示曝光。