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“首都圈”城市群概念出爐 京郊現(xiàn)圈地?zé)岢?/h1>
2010年11月09日 10:16     小編：     未知|0     點(diǎn)擊：2410

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　11月8日，在香河家具城門口舉著賣房廣告牌的李云金有些困了，但是看到一輛又一輛“京”字牌照的私家車開(kāi)來(lái)家具城買家具，他又站直了些，將售房廣告牌高高舉起。

　　這塊自制的廣告牌上寫著：“都圈出臺(tái)，香河房?jī)r(jià)漲!漲!漲!”。

　　在這里拉到一個(gè)客戶去看房，李云金可以得到30元提成，售樓員成交一套，他可以從中提成200元。

　　檢視全球礦產(chǎn)資源奪戰(zhàn) 資源民族主義浮現(xiàn) 官方醞釀直接干預(yù)房?jī)r(jià)供應(yīng)“斷檔”導(dǎo)致番茄大漲價(jià) 英國(guó)200年來(lái)豪華陣容訪華 孫亞芳公開(kāi)亮相回應(yīng)離職傳言 物聯(lián)網(wǎng)萬(wàn)億市場(chǎng)十三五后期可實(shí)現(xiàn) 中國(guó)大陸“盛世移民”現(xiàn)象大調(diào)查 [微博] 京滬等地遭遇柴油荒背后 　　11月7日，從“2010都圈發(fā)展高層論壇”上傳來(lái)消息，北京和河北準(zhǔn)備聯(lián)手打造“都圈”城市群，北京將向河北延伸城鐵1100公里，香河、燕郊等環(huán)繞北京的衛(wèi)星城鎮(zhèn)有望實(shí)現(xiàn)與北京交通連接和電話號(hào)碼對(duì)接等多種同城化舉措。

　　“都圈”破繭

　　11月7日，北京市政府研究室副主任史利國(guó)在“都圈發(fā)展高層論壇”上表示，北京市正在制定“十二五”規(guī)劃，而在這個(gè)規(guī)劃里，北京市立足建設(shè)世界城市，將“都圈”經(jīng)濟(jì)建設(shè)作為一個(gè)占比很大的內(nèi)容。

　　北京市稱之為“都圈”，而河北省稱之為“環(huán)北京城市群”，包括河北涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來(lái)縣、赤城縣、豐寧滿族自治縣、灤平縣、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、固安縣在內(nèi)的13個(gè)縣(市、區(qū))。

　　史利國(guó)在上述論壇上表示，北京要建設(shè)世界城市，要將產(chǎn)業(yè)不斷進(jìn)行升級(jí)，將二產(chǎn)業(yè)等向周邊的地區(qū)轉(zhuǎn)移，這也是北京與河北的實(shí)質(zhì)性合作。

　　而北京社科院一位專家表示，北京所規(guī)劃建立的“都圈”城市帶，除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移之外，也意在建立一個(gè)環(huán)北京的“都圈”資源保障帶——河北張家口地區(qū)的官?gòu)d水庫(kù)向北京供水，廊坊和保定地區(qū)的區(qū)縣為北京發(fā)展提供相應(yīng)的土地資源支撐等等。諸如此類的資源保障規(guī)劃，將是“都圈”內(nèi)容的重點(diǎn)。

　　國(guó)家發(fā)改委國(guó)土經(jīng)濟(jì)與區(qū)域研究所副主任肖金城向記者表示，京津冀城市圈規(guī)劃提了很久，合作推進(jìn)一直比較慢，主要原因是地方GDP考核在作怪。京津冀三地政府，都想得到合作中的利益，避免輸送利益到別的地區(qū)。

　　肖金城表示，“都圈”是發(fā)揮對(duì)周邊的輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系，市場(chǎng)之間的需求與供給。

　　“如果河北能夠承接北京的部分功能的話，那么有利于疏解北京城市人口過(guò)快增長(zhǎng)的這一狀況。”肖金城說(shuō)?！?strong>圈地?zé)崽ь^

　　“都圈”規(guī)劃中有很多關(guān)于資源、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)等方面的合作和規(guī)劃，而吸引香河等地方政府的卻是“都圈”的“三通”：通城鐵、通北京電話號(hào)碼(010區(qū)號(hào))和通公交。

　　尤其是公共交通和電話號(hào)碼的同城化，使得環(huán)繞北京的眾多河北城鎮(zhèn)陡然變身“類北京”地區(qū)，房?jī)r(jià)和地價(jià)暴增。

　　而在“都圈”規(guī)劃正式提出之前，萬(wàn)科、五礦、合生等眾多房地產(chǎn)企業(yè)已然聞風(fēng)而動(dòng)，進(jìn)駐香河等“都圈”城鎮(zhèn)，開(kāi)始跑馬圈地。

　　據(jù)一位北京地產(chǎn)圈人士透露，五礦、萬(wàn)科、富力、綠地、榮盛等10余家國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司，都已經(jīng)進(jìn)駐香河。五礦一家，圈地不下1000余畝，其中，萬(wàn)科和五礦合作的“歡慶城”項(xiàng)目占地有54萬(wàn)平方米，約合800畝。

　　隨著外地大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和房?jī)r(jià)一路走高。房?jī)r(jià)已經(jīng)從3000元/平方米左右，暴漲到6000元/平方米以上，而當(dāng)?shù)氐匿N售代理公司預(yù)期，香河的房?jī)r(jià)將在2-3年內(nèi)躥上1萬(wàn)元/平方米。

　　不過(guò)，擺在這些房地產(chǎn)企業(yè)面前的是，香河用地指標(biāo)早已透支，作為一個(gè)縣級(jí)市，不可能有那么多土地供20-30家開(kāi)發(fā)商同時(shí)開(kāi)發(fā)。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)止步于“缺地”。10月底，萬(wàn)科副總裁毛大慶在香河表示，萬(wàn)科和五礦聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“歡慶城”項(xiàng)目，是由萬(wàn)科直接接入“新農(nóng)村建設(shè)”。由萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商提供土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，拆除農(nóng)民宅基地，置換農(nóng)民住上居民樓后，騰挪出來(lái)的土地指標(biāo)，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)一上市北京房地產(chǎn)公司人士介紹，目前香河新增建設(shè)用地指標(biāo)很少，大部分開(kāi)發(fā)商都是采取參與城中村或者郊區(qū)農(nóng)村土地整理的方法“圈地”——先與政府簽訂一個(gè)類似“新農(nóng)村建設(shè)”的合作協(xié)議，然后開(kāi)發(fā)商出錢對(duì)農(nóng)民的宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行整理。

　　而土地政策專家鄒曉云曾向記者表示，這種建設(shè)用地指標(biāo)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的工作，必須獲得國(guó)土資源部試點(diǎn)資格，二試點(diǎn)必須封閉，用地指標(biāo)不能直接流轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)。

　　不過(guò)，大量開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，給地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的誘惑不可小覷。

　　據(jù)香河縣財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)，截至9月10日，香河縣財(cái)政收入累計(jì)完成101805萬(wàn)元，突破10億元大關(guān)，占市下達(dá)任務(wù)的101.8%，同比增長(zhǎng)71.7%，提前112天完成了全年收入任務(wù)。

　　隨著“都圈”規(guī)劃逐漸浮出水面，環(huán)繞北京的河北十幾個(gè)區(qū)縣將迎來(lái)類似香河的“新圈地運(yùn)動(dòng)”。有的開(kāi)發(fā)商圈下地盤后，甚至坐等地價(jià)上漲，并不急于開(kāi)發(fā)。

　　前述北京社科院專家不無(wú)擔(dān)憂地說(shuō)，“土地都被開(kāi)發(fā)商圈走了，這些地區(qū)拿什么承接北京市轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)資源，到時(shí)候這些地區(qū)開(kāi)發(fā)都如燕郊一樣，成為一個(gè)缺乏綜合配套的大型居住區(qū)而已”。

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