溫州炒房團“熄火”真相：向高端地產撤退

　　曾經風靡的溫州“炒房團”暫停，資金來去成謎。

　　易武女士是炒房團連線上的成員之一，10月27日，連續(xù)撥打了上海的組織——上海溫州投資置業(yè)精英會負責人孔帥的電話，一直處于聯系不上狀態(tài)。易武曾經是炒房團連線上的成員之一，“好久沒聯系了，之前幾乎周周有電話，到底怎么了?”

　　孔帥是網絡紅人“二月丫頭”的搭檔，這個組織曾經被稱為溫州在上海大的炒房團之一，今年上半年以來，幾乎周周有組團。

　　“我們不組團了，要看自己過來看。”孔帥10月27日在電話里向記者透露?？讕浀脑捊獯鹆藴刂菀孜渑啃闹械囊蓡?。

　　不二月丫頭等人的炒房團組織熄火。市場上，一批溫州的投資客也出現了觀望。

　　“樓市先放放，政策太多了。”國慶后，溫州商人陳嚴本來籌措資金，到杭州沈大服飾城投資商鋪，終決定暫時擱淺。

　　項目在杭州九堡航海路與石塘路交叉口，據說是杭州四季青服飾批發(fā)市場的延伸，匯集外貿余單。原本陳嚴對此非?？春茫欢?，國慶后，匯率風聲高漲，又有房產新政和傳言迭出，以致他選擇了讓資金“潛伏”。

　　莫非是新政下的“溫州炒房團”果真熄火了?

　　向高端地產撤退

　　記者調查得知，如陳嚴類似心態(tài)的投資者并非是個別心態(tài)，而是普遍現象。曾經是溫州炒房團成員的小査也是其中代表之一。

　　“不賣，賣掉了錢放在銀行，還不是貶值?還有幾百萬放銀行里躺著呢。”據他透露，房地產近不會去關注，雖然通脹嚴重，但能觀望，“我又不會投資。”

　　小査是新政下一如既往的不動者之一，很大部分的人選擇了這樣的方式：樓市的資金不撤退，捍衛(wèi)自己的資產!

　　這一句成了時下溫州人的一句口頭禪。然而，更多的人如小査一樣面對通脹的形勢，不知所措。

　　如小査這樣的人，在溫州畢竟少數。這點，從溫州的銀行存款也可以說明。從國慶以后，雖然相關監(jiān)管機構的總體尚沒做出統(tǒng)計數據，但記者從一些銀行了解到，存款并沒見增長。相反，有些銀行還見減少。

　　“27日開始，銀行基本停止貸款了。但存款我行10月28日和上月同比，存款還降低10億元。”溫州當地一法人金融機構高層透露。

　　資金去了哪里?

　　“在這個領域，沒有哪個區(qū)域的人比溫州人更有經驗的了，所以，目前的形勢下，他們不可能從這個領域撤退。”二月丫頭接受記者的采訪時，呵呵地笑著，“我們確實不組團了，但并不代表投資者冷卻或者轉向，你看到的是表面現象。”

　　“剛剛還有人在嘉定一氣購買了10來套房產，”二月丫頭告訴記者，“限購令和銀行貸款的限制對他們不起作用。”

　　根據她和投資者接觸了解到，在目前的形勢下，投資者對樓市的投資確實有了分化。根據資金額度來劃分，二月丫頭將客戶基本上分為三層，有實力的投資者矛頭集中指向高端房產，中端客戶則轉向了商業(yè)地產領域，而抱幣觀望的投資客，大多是一些跟風者：“他們對政策的解讀不明朗，所以才會迷茫。”

　　而二月丫頭的客戶群，經過了數年的營造，目前也基本集中到中高端客戶群。這部分的客戶不像初始的團隊，他們積累了一定的資產后，風格轉為低調了。不愿意成群結隊地到處看房。“我們需要定期將這些高端物業(yè)的信息傳達給他們行了。”

　　關于這種市場的分化，與二月丫頭觀點一致的是上海易居房產的經紀人葉女士。的確，限購令之后，小套房源的觀望氣氛比較濃郁，交易量向著大戶型集中。“客戶都想一步到位了。”

　　境外樓盤的誘惑

　　一度因內地市場而沉寂的海外地產，新政后頻頻來上海攬客。繼上周兩個倫敦住宅項目來滬吆喝后，馬來西亞某豪宅項目昨天也結束了在上海的“秀”。

　　過去的房展會上，常常有中間代理商帶來海外樓盤參展，但是海外開發(fā)商直接面對中國購房者的案例并不多，馬來西亞豪宅KennyHeights在上海進行了為期三天的展出。

　　而英國倫敦一個高端項目上周也來滬推介，推介會上，幾名溫籍的投資商在竊竊私語。

　　他們在談論，從價位上看，這個位于泰晤士河畔的新樓盤相當于上海“湯臣一品”的均價，不過起步價更低。

　　開發(fā)商nativeland銷售總監(jiān)Gray向他們介紹，這個項目均價相當于人民幣15萬元/平方米，小戶型為55平方米，售價81.5萬英鎊(約合人民幣860萬元)。這個價位相當于徐家匯某樓盤一套大戶型三房的價格。

　　實際上，兩名溫州籍投資者的目的并非是單純的投資移民。

　　對境內樓市的前景，他們卻依然處在備戰(zhàn)之中。

　　“從2003年開始的調控，有一次成功了么?”溫州一名購房團人士對于炒房團“熄火”一說，以一種不屑的口吻說。

　　“都不成功，那你買房子有啥關系，是漲嘛。”即便是目前的狀況下，那些準備炒樓的資金依然沒有打算完全離場。

　　“抄底團”在行動

　　對于可能高達6000億民間資金，溫州地方政府也在著力疏導之中。今年上半年，溫州將組建股權營運、溫州民間資本投資服務陸續(xù)運營，目的是整合溫州民資。

　　其中，溫州民間資本投資服務，據稱計劃引入50余家國內外投資機構、基金公司，集中發(fā)布“資本與項目”的供需雙方信息。而溫州市股權營運，則希望實現非上市公司的股份轉讓，讓民間資本與產業(yè)項目有效對接。

　　但是，民間這部分流動的資金貌似不買賬，不管樓市如何調控，依然為此保持著一種備戰(zhàn)狀態(tài)。

　　“如果都沒利潤空間，持有房子不是貶值了么?大家拋售，不是形成次貸危機了嗎?”一名在上海、杭州、溫州等城市擁有數十套房源的炒房人認為，“所以上漲是必然的，資本獲利也是天性，國家要做的不是這些形式，還是把安置房建設好重要。”

　　其實，這也不是溫州人有的投資邏輯，正如上述人士所言，市場是生生不息的。

　　在房地產市場具有投資風向性標記的溫州炒房團分化的同時，另有一股炒房力量在崛起。

　　這個被命名為“抄底團”的萬人行動，組織者出自國內的門戶網站“樂居”。炒房“抄底購房團帶您低價5800元樓盤……”組團行動正風生水起，樓盤覆蓋上海浦東、奉賢、江蘇昆山等區(qū)域。

　　“這樣的形勢下，炒房團的組織者大多是開發(fā)商推動的成分比較大。”一名有十幾年房產策劃經驗的人士稱，“抄底團”涉足的房產，大部分開發(fā)商對外稱有讓利促銷。比如位于上海市閔行區(qū)的“合生城邦”，戶型面積97-103平米左右的兩房，目前購房8.8折優(yōu)惠，折后均價17000元/平方米。而且，開發(fā)商的促銷行動在成批出現。