網(wǎng)民認(rèn)為:降低首套房貸利率優(yōu)惠加重樓市觀望

從11月1日起，執(zhí)行兩年之久的套房貸利率7折優(yōu)惠政策將終結(jié)。據(jù)媒體報(bào)道，目前有多家銀行總行已經(jīng)向分支行下發(fā)通知，要求在11月1日起，全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基 準(zhǔn)利率的85%。

　　對此，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，套房貸利率取消7折優(yōu)惠說明管理層對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施不斷加碼，將來分期付款買房越來越貴，這將會加重目前樓市的觀望氣氛。

　　分期買房越來越貴了

　　“為什么要針對套房?不是差別化嗎?終是要保護(hù)那些既得利益者，因?yàn)樗麄兒軓?qiáng)大，有向這些人開刀，房價(jià)畸高才會扭轉(zhuǎn)?？纯茨暇┰诙握{(diào)控滿月之際的土地拍賣的場景吧，樓面地價(jià)超過了現(xiàn)售價(jià)，預(yù)期怎么可能下調(diào)?再調(diào)高套貸款利率，老百姓能是望房興嘆了。”新浪網(wǎng)民“悠悠”認(rèn)為。

　　“7折優(yōu)惠取消了，也是說分期買房越來越貴了，房奴越來越難當(dāng)了。7折優(yōu)惠取消了，買房子的人會少嗎?不會，我這么確定。頂多會觀望一段時(shí)間，看看會不會有什么新政策，說不定心急怕又出什么利空消息，馬上買了。”新浪網(wǎng)民“楊不壞”認(rèn)為。

　　調(diào)控力度加碼

　　“其實(shí)，早在今年4月23日，中行總行通過網(wǎng)站公布了新的房地產(chǎn)信貸管理措施，在同業(yè)率先宣布對房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整———將套、二套、三套及以上的房貸利率浮 動(dòng) 比 例 分 別 調(diào) 至 基 準(zhǔn) 利 率 的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛‘跟進(jìn)’。像當(dāng)初北京推出‘限購令’現(xiàn)在10多個(gè)城市競相模仿或克隆一樣，在當(dāng)前的樓市調(diào)控，有嚴(yán)，沒有松。完全是上限操作。”有網(wǎng)民表示。

　　“此次房貸利率政策的變化，說明管理層對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無疑會加大購房者支出，有利于抑制投機(jī)需求、實(shí)現(xiàn)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的目的，并相應(yīng)增大銀行利潤空間。但令人費(fèi)解的是，打擊了一大批套購房者或剛需者的預(yù)期、信心和勇氣，這個(gè)歪打正著的做法不知道葫蘆里賣的是什么藥，難道是‘相應(yīng)增大銀行利潤空間’嗎?話又說回來，‘抑制投機(jī)需求’我們雙手贊成!但打擊或變相打擊真正的套購房者或剛需者實(shí)屬不該。”網(wǎng)民“田步亮”認(rèn)為。

　　有利于降低銀行風(fēng)險(xiǎn)

　　“隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，大量的農(nóng)村人口向城市匯聚，使城市的住房顯得緊張。在經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí)，為了推動(dòng)內(nèi)需，政府和銀行機(jī)構(gòu)降低了房貸，實(shí)行折扣，目前，房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，解決的關(guān)鍵，還是限制占城市人口大半的中低層人口的購買力?？梢岳斫獍?。”騰訊網(wǎng)民“清林”認(rèn)為。

　　有網(wǎng)民認(rèn)為“由于存量房貸并不在調(diào)整之列，以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，所以這一變動(dòng)所波及的范圍并不大。美國地產(chǎn)危機(jī)給予我們關(guān)鍵的啟示，是要有效地控制金融信貸，無論打著多么正確的借口，都不能給缺乏償付能力的人過分放貸，否則帶來的是社會整體風(fēng)險(xiǎn)的惡性累積。這一點(diǎn)，比起空談房價(jià)如何如何，更有實(shí)際意義。”