樓市調(diào)控新政滿月：防開發(fā)商“假摔” 炒家忙轉(zhuǎn)戰(zhàn)

　　記者發(fā)現(xiàn)，配合二波調(diào)控，不銀根在收緊，與樓市相關(guān)的其他方面也在逐步嚴(yán)控。

　　近，證監(jiān)會宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請，并要求已受理房地產(chǎn)類的重組申請進一步征求國土資源部的意見，被專家解讀為“房企融資環(huán)境再度收緊”。北京市出臺的開發(fā)商新房預(yù)售款的監(jiān)管制度，也被認(rèn)為掐準(zhǔn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金“命門”，并或在全國推廣。更早前，14座城市的“限購令”在市場上同樣起到了“震撼”效果。此外，國務(wù)院總理溫家寶在10月25日主持召開的國務(wù)院會議重申，“堅決遏制部分城市房價過快上漲。”

　　與此同時，投資客正忙不迭地轉(zhuǎn)移投資目標(biāo)。“各種信號都逼迫我離開上海。”昨日，一位力要求隱去姓名的溫州投資客告訴《國際金融報》記者，他已在考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)潛力更大的二三線城市。”這位投資客是“快進快出”者，但“新國五條”次讓他感到迷茫。

　　不過，一位不愿具名的樓市分析人士卻不看好炒家的轉(zhuǎn)戰(zhàn)行動，“這可以看作是炒房客的無奈之舉，但也并非毫無風(fēng)險。”該人士擔(dān)心，這些炒房客在短期內(nèi)會遭遇價格風(fēng)險，并無法應(yīng)付二三線城市并不完善的法律漏洞。”

　　房價會“真摔”?

　　在調(diào)控之繩越抽越緊，投資客愈發(fā)迷惘之際，樓市成交量正在不可避免地下滑。中國指數(shù)研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10月18日至10月24日，廣州位居10座重點城市跌幅之，達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。

　　成交量大幅下跌也再次引發(fā)了樓價回調(diào)的論調(diào)。“大的形勢是要降價，尤其是執(zhí)行‘限購令’的14座城市。”楊紅旭樂觀認(rèn)為，“其實，部分城市的樓價已經(jīng)有所下跌，在明年二三月之前，下跌還將持續(xù)。”據(jù)其預(yù)測，一些城市房價或?qū)⑾抡{(diào)15%到20%。

　　薛建雄卻認(rèn)為，“現(xiàn)在流動性仍很泛濫，除非成交量持續(xù)下跌7至8個月，不然幾乎不要指望開發(fā)商因資金鏈問題降價;再次，二波調(diào)控前，房價并未大幅上漲，從種種博弈來看，在未上漲的情況下，樓價很難下跌。”他說，想讓樓市在本輪調(diào)控中“真摔”還比較難。

　　上述不愿具名的分析人士則指出，論歸論，目前還要防止開發(fā)商出現(xiàn)“假摔”行為，混淆調(diào)控的“視聽”。此前在“新國十條”推行之后，市場曾出現(xiàn)過萬科等房地產(chǎn)企業(yè)的“假摔”降價行為。