當(dāng)前，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出怎樣的走勢，不妨從供給和去化兩方面的數(shù)據(jù)來考量。透過國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，前三季度，房地產(chǎn)市場投資端持續(xù)萎縮，銷售端持續(xù)小幅增長，樓市在各項政策推動下復(fù)蘇明顯。不過，有業(yè)內(nèi)分析認為，目前樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實依然難以改變。
昨天，來自國家統(tǒng)計局的多組數(shù)據(jù)，揭示了1-9月份國內(nèi)經(jīng)濟的整體表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值為487774億元，同比增長6.9%，跌破7%。單從三季度來看，三季度增長6.9%，而一季度和二季度都是7%。
前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑
在整體經(jīng)濟環(huán)境不景氣的背景下，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。同時，住宅新開工面積下降13.5%，住宅竣工面積下降12.7%，土地購置面積下降33.8%，土地成交價款下降27.5%。
無論是開發(fā)投資，還是開竣工情況，房地產(chǎn)市場供應(yīng)端表現(xiàn)為持續(xù)萎縮，而同時伴隨出現(xiàn)的是去化端的小幅增長。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國住宅銷售面積增長8.2%，住宅銷售額增長18.2%。銷售端的持續(xù)增長，使得住宅庫存壓力有所減少，具體表現(xiàn)為1-9月份全國住宅待售面積減少387萬平方米。
銷售面積和銷售額的同步增加，與樓市多輪利好政策的出臺有關(guān)。為此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從“330”新政開始，全國各地出臺的一系列樓市刺激政策取得了明顯效果，購房人熱情有所恢復(fù)，住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長。同時，銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中住宅的集中入市。
不過，值得注意的是，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)走低，以及房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的下降，也表明了目前開發(fā)企業(yè)對未來樓市并不樂觀。“330新政以來的樓市刺激政策的效應(yīng)在逐步減弱，不少城市的房地產(chǎn)市場在八、九月份已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢，成交量在持續(xù)萎縮。”胡景暉分析稱。
觀點：去庫存仍是各地樓市主基調(diào)
經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，基于數(shù)月來樓市政策的顯效，市場成交量出現(xiàn)明顯回升，尤其在七、八月份達到高點，“金九銀十”各地亦有不俗表現(xiàn)。尤其在近一段時間，開發(fā)商推盤動作頻頻，在上，北京有樓盤開盤當(dāng)日實現(xiàn)銷售額達10億元。
結(jié)合機構(gòu)數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)，易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，商品房銷售總體上延續(xù)了此前的市場預(yù)判，增幅繼續(xù)擴大，這和房企積去庫存、各類政策寬松效應(yīng)積釋放有關(guān)。“預(yù)計四季度，銷售業(yè)績繼續(xù)擴大的可能性依然很大，尤其是二線城市的交易可能帶動全國市場的繼續(xù)復(fù)蘇。”
不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對市場表現(xiàn)并不那么樂觀。“中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等‘救市’政策，也改變不了中國樓市‘去庫存’的基本現(xiàn)實。”
張宏偉認為，雖然有貨幣政策寬松與樓市政策層面的利好，但這些政策的效果都是短期的，并不代表未來樓市基本面會持續(xù)回升。“樓市‘救市’政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前經(jīng)濟形勢依賴樓市越嚴重，中國未來的樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
同時，在房地產(chǎn)市場的“白銀時代”，一些企業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。此前曾有報道稱，包括浙江廣廈等在內(nèi)的房企已經(jīng)選擇退出房地產(chǎn)市場，還有萊茵置業(yè)更名為萊茵達體育剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的實例。為此，以上分析人士提示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該“未雨綢繆”，避免陷入被動推盤的局面。
