最嚴(yán)新廣告法實(shí)施 房地產(chǎn)廣告被虐殘

　　9月1日，是某個行業(yè)的末日，還是新時代的開始?一切尚有待思考。這個9月注定意義非凡，各種制度開始實(shí)施，手機(jī)需實(shí)名制、新廣告法對萌娃說byebye，發(fā)現(xiàn)環(huán)保部門不履職可舉報……
 

　　新修訂的廣告法已于9月1日開始正式實(shí)施，今后，要明星代言的是虛假廣告，將負(fù)有連帶責(zé)任，工商部門可依據(jù)新《廣告法》沒收其違法所得，并處違法所得一倍以上兩倍以下的罰款，同時未滿10歲小童星不得做“代言”。
 

　　這個號稱“史上嚴(yán)”的廣告法實(shí)施，作為長期處于廣告產(chǎn)業(yè)中具有較大份量的房地產(chǎn)廣告，自然受到的影響巨大。據(jù)說其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒法做了”。不過也有人表示，房企土豪罰點(diǎn)錢無所謂，該吹還得吹!
 

　　下面小編帶你盤點(diǎn)一下，樓盤廣告究竟都有哪些是違法的。簡單概括是“9不得”“4必須”13項(xiàng)規(guī)則。
 

　　新房地產(chǎn)廣告“9不得”：
 

　　1、不得含有升值或者的承諾;(雷區(qū)：購買商鋪等的率)
 

　　2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置;(雷區(qū)：離XXX開車30)
 

　　3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。)
 

　　4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
 

　　5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。(雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告)
 

　　6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(一些商業(yè)項(xiàng)目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。)
 

　　7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。(雷區(qū)：房)
 

　　8、不得使用“”、“”、“佳”等用語(近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“限詞語”是對此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于的宣傳詞語。)
 

　　9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(雷區(qū)：精裝房、裝修房)
 

　　新房地產(chǎn)廣告“4必須”：
 

　　1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。
 

　　2、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限。
 

　　3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(前提是這些設(shè)施等是真有其事的)
 

　　不能不說，長期以來，房地產(chǎn)市場的風(fēng)生水起，水漲船高，與房地產(chǎn)廣告的推波助瀾存在著密不可分的關(guān)系。營銷上的奇思妙想，廣告用詞的“高大上”，都將房地產(chǎn)市場炒作得沸反盈天。幾乎每個項(xiàng)目都好，每個位置都，每個產(chǎn)品都。讓消費(fèi)者霧里看花，不明里，有的廣告甚至直接誘導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者，為日后的矛盾和糾紛留下隱患，使房地產(chǎn)市場在一條并不太健康的軌道上高速前進(jìn)。
 

　　其實(shí)，說起房產(chǎn)廣告，大家似乎都有這樣的經(jīng)驗(yàn)：明明該房地段偏遠(yuǎn)，到了開發(fā)商嘴里，變成了“遠(yuǎn)離鬧市、悠然恬靜”，挨著臭水溝，開發(fā)商會說是“水景地產(chǎn)，水岸名邸”， 樓間小是鄰里親近和諧溫馨，樓頂是圓的是巴洛克風(fēng)格，樓頂是尖的是哥式風(fēng)格，旁邊有個銀行緊鄰中央商務(wù)區(qū)了，旁邊有塊荒草地是超大綠化了……
 

　　如今，按照新廣告法，房地產(chǎn)廣告中長期存在的諸多“高大上”詞匯將不能再用，“買房送老婆”、“購房送學(xué)位”、“離XX開車30”，在以往的樓盤推廣中層出不窮的此類廣告有望得到有效的根治。這一招，直接觸及房地產(chǎn)廣告的痛點(diǎn)，因此，我們歡迎新廣告法，但更歡迎新廣告執(zhí)法。