央行降息降準(zhǔn)利好樓市 房貸成本已歷史最低

        25日晚，央行宣布再次降息降準(zhǔn)。消息傳來(lái)，業(yè)內(nèi)一片嘩然，短時(shí)間各種分析解讀滿的文字滿天飛。從各界觀點(diǎn)來(lái)看，央行“雙降”對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升，今年樓市“金九銀十”沒(méi)有太多懸念。購(gòu)房者也將從中獲得實(shí)惠，當(dāng)前房貸成本已降至歷史低，消費(fèi)者購(gòu)房壓力進(jìn)一步減輕。
 

　　看政策：央行年內(nèi)二次同步降準(zhǔn)降息
 

　　來(lái)自央行網(wǎng)站的消息稱，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
 

　　央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息，即自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。
 

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，這是央行自去年11月份以來(lái)的五次降息，五次降息累計(jì)下調(diào)貸款利率140個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。同時(shí)，也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的二次“雙降”。提及本次降準(zhǔn)降息，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在下行壓力，穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場(chǎng)近期也出現(xiàn)較大波動(dòng)，需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。
 

　　分析稱，此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。而降低存款準(zhǔn)備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動(dòng)性變化，適當(dāng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性，以保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
 

　　看省錢：20年期百萬(wàn)貸款購(gòu)房者月省140元
 

　　央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市尤其是購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響？相信很多購(gòu)房者已經(jīng)開始計(jì)算自己能節(jié)省多少錢了。明天開始，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。
 

　　為此，“偉嘉安捷”給購(gòu)房者算了一筆賬。以貸款100萬(wàn)，20年為例，降息前每個(gè)月月供為6288.52元，而降息后月供為6682.7元，每個(gè)月月供減少了139.82元，20年下來(lái)降息前的本息合計(jì)是163.7萬(wàn)，而降息后為160.4萬(wàn)，降息后為購(gòu)房人節(jié)省了3萬(wàn)多元的利息。
 

　　該機(jī)構(gòu)分析稱，央行降息無(wú)疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上低水平，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前購(gòu)房相當(dāng)于享受了低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手，以免錯(cuò)失購(gòu)房好時(shí)機(jī)。
 

　　看成交：成交量短期反彈金九銀十幾無(wú)懸念
 

　　此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，其中一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。本次央行“雙降”，對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲，然而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季，上漲勢(shì)頭略顯不足。
 

　　為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，股市遭遇重挫無(wú)疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。
 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情。短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，“金九銀十”已經(jīng)沒(méi)有太多懸念。
 

　　看房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大
 

　　然而，利好政策背后，消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲。
 

　　不過(guò)，從業(yè)內(nèi)分析來(lái)看，本次政策之后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲。胡景暉表示：“在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。尤其是基于北京通州加強(qiáng)版限購(gòu)的政策態(tài)度，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。”
 

　　在張宏偉看來(lái)，此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市，如庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的合肥、南京、蘇州、南昌等城市，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。