央行再次“雙降”樓市年末翹尾添動力

　　中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。
 

　　同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。自同日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構(gòu)額外降低存款準備金率0.5個百分點。
 

　　自2014年11月以來，央行已進行六次降息，四次全面降準。至此，五年以上長貸利率已經(jīng)破“5”，而存準率也回落到2008年三季度開始的寬松水平。根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前國內(nèi)經(jīng)濟下行的壓力仍然較大，且房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩。短期內(nèi)央行仍將采用寬松的貨幣政策，引導(dǎo)經(jīng)濟平穩(wěn)運行。購房成本的大幅下降會更進一步明確部分觀望購房潛在群體的意向，對提升房地產(chǎn)市場銷售熱度起到積影響。
 

　　?同時，在政策面的利好作用下，各地促消費效果顯著，但前端投資依然低迷，呈現(xiàn)“銷售熱開工冷”“房熱地冷”的局面。央行此次降息降準正是進一步釋放穩(wěn)增長信號，使得銀行體系的流動性更為充裕，進一步減少社會融資成本。對于房企來說，降級降準的出臺將會為開發(fā)投資注入新的活力，緩解當前新開工面積走低的局面，使得地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)與需求相協(xié)調(diào)，更加穩(wěn)健的發(fā)展。此次政策亦將利好天津市房地產(chǎn)市場，有助于加快庫存去化。