中國人民銀行決定,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低社會融資成本。其中,金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。
同時,對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限,并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制,加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo),提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。自同日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時,為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵,對符合標準的金融機構(gòu)額外降低存款準備金率0.5個百分點。
自2014年11月以來,央行已進行六次降息,四次全面降準。至此,五年以上長貸利率已經(jīng)破“5”,而存準率也回落到2008年三季度開始的寬松水平。根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),目前國內(nèi)經(jīng)濟下行的壓力仍然較大,且房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩。短期內(nèi)央行仍將采用寬松的貨幣政策,引導(dǎo)經(jīng)濟平穩(wěn)運行。購房成本的大幅下降會更進一步明確部分觀望購房潛在群體的意向,對提升房地產(chǎn)市場銷售熱度起到積影響。
?同時,在政策面的利好作用下,各地促消費效果顯著,但前端投資依然低迷,呈現(xiàn)“銷售熱開工冷”“房熱地冷”的局面。央行此次降息降準正是進一步釋放穩(wěn)增長信號,使得銀行體系的流動性更為充裕,進一步減少社會融資成本。對于房企來說,降級降準的出臺將會為開發(fā)投資注入新的活力,緩解當前新開工面積走低的局面,使得地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)與需求相協(xié)調(diào),更加穩(wěn)健的發(fā)展。此次政策亦將利好天津市房地產(chǎn)市場,有助于加快庫存去化。