任志強表示：中國房地產(chǎn)從未暴利過

　　8月12日，2015博鰲房地產(chǎn)論壇正式拉開帷幕，圍繞論壇主題“轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)”，數(shù)千房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)大咖齊聚博鰲，共話房地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來，尋找房地產(chǎn)好的轉(zhuǎn)型路徑。

　　任志強：從房地產(chǎn)上市公司的報表來看，2004年行業(yè)平均利潤有6.4%，2010年在29個行業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)利潤率排在18位，而萬科平均利潤有 8%，中國房地產(chǎn)從來沒有暴利過。之所以老百姓都認(rèn)為中國房地產(chǎn)出現(xiàn)暴利，是因為把土地的暴利部分加到房地產(chǎn)手上了。電信、銀行這些才是暴利，房地產(chǎn)商從來沒有出現(xiàn)過暴利。

　　潘軍：樓市黃金時期我認(rèn)為指的是日光盤和買房幾乎不問價的時代。近深圳出現(xiàn)有個樓盤，400套房子，吸引5000 人，開盤均價是8.5萬/平，而去年的均價是4萬/平多。單個樓盤的暴利是有的，但是不能行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了一個平穩(wěn)發(fā)展期。未來房地產(chǎn)行業(yè)要跟時代結(jié)合，通過已有的產(chǎn)業(yè)和資源結(jié)合來進(jìn)行轉(zhuǎn)型，從而尋找到更高的增長空間。同時一個行業(yè)成熟了以后一定是地域化、小型化、個性化的市場，像房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模的運作方式，在這個時代肯定會逐漸告別。

　　余英：房地產(chǎn)從開始到?jīng)]過上多少好日子，一是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，二是政府調(diào)控。以前沒有過黃金時代，現(xiàn)在又說白銀時代，余英表示不太同意。余英認(rèn)為10年前和房地產(chǎn)的形勢并沒有有多大變化，依然還是很艱苦，房企還是依然需要很努力來做產(chǎn)品。

　　何劍波：三年五年前暴利這個話題值得大家去討論，但到了談?wù)摰闹饕鞘袌鲛D(zhuǎn)變，行業(yè)轉(zhuǎn)變，其實暴利早已不存在。對很多行業(yè)來說，每個行業(yè)在它快速成長期，供不應(yīng)求的時候，它的利潤率都是比較高的，但是進(jìn)入一個平穩(wěn)發(fā)展階段，利潤肯定很快下來。這也是房地產(chǎn)行業(yè)的很多企業(yè)大家在一起，討論轉(zhuǎn)型，討論今后的發(fā)展的原因。

　　陳淮：其實真正掙錢不是來自于利潤，在21世紀(jì)資產(chǎn)溢價是大的財富來源。開發(fā)商在這些年掙了錢，主要是掙了城市發(fā)展的好處，二個掙的是加杠桿的錢，利潤率不一定很高，但是資金利潤率很高。因為中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展為開發(fā)商提供了這個加杠桿情況下的低風(fēng)險和高收益，我們受益于這個時代，收益于社會的發(fā)展。