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任志強表示:中國房地產(chǎn)從未暴利過

2015年08月15日 09:24     小編:     |0     點擊:2240

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任志強表示:中國房地產(chǎn)從未暴利過


  8月12日,2015博鰲房地產(chǎn)論壇正式拉開帷幕,圍繞論壇主題“轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)”,數(shù)千房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)大咖齊聚博鰲,共話房地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來,尋找房地產(chǎn)好的轉(zhuǎn)型路徑。


  任志強:從房地產(chǎn)上市公司的報表來看,2004年行業(yè)平均利潤有6.4%,2010年在29個行業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)利潤率排在18位,而萬科平均利潤有 8%,中國房地產(chǎn)從來沒有暴利過。之所以老百姓都認(rèn)為中國房地產(chǎn)出現(xiàn)暴利,是因為把土地的暴利部分加到房地產(chǎn)手上了。電信、銀行這些才是暴利,房地產(chǎn)商從來沒有出現(xiàn)過暴利。


  潘軍:樓市黃金時期我認(rèn)為指的是日光盤和買房幾乎不問價的時代。近深圳出現(xiàn)有個樓盤,400套房子,吸引5000 人,開盤均價是8.5萬/平,而去年的均價是4萬/平多。單個樓盤的暴利是有的,但是不能行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了一個平穩(wěn)發(fā)展期。未來房地產(chǎn)行業(yè)要跟時代結(jié)合,通過已有的產(chǎn)業(yè)和資源結(jié)合來進(jìn)行轉(zhuǎn)型,從而尋找到更高的增長空間。同時一個行業(yè)成熟了以后一定是地域化、小型化、個性化的市場,像房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模的運作方式,在這個時代肯定會逐漸告別。


  余英:房地產(chǎn)從開始到?jīng)]過上多少好日子,一是經(jīng)濟(jì)規(guī)律,二是政府調(diào)控。以前沒有過黃金時代,現(xiàn)在又說白銀時代,余英表示不太同意。余英認(rèn)為10年前和房地產(chǎn)的形勢并沒有有多大變化,依然還是很艱苦,房企還是依然需要很努力來做產(chǎn)品。


  何劍波:三年五年前暴利這個話題值得大家去討論,但到了談?wù)摰闹饕鞘袌鲛D(zhuǎn)變,行業(yè)轉(zhuǎn)變,其實暴利早已不存在。對很多行業(yè)來說,每個行業(yè)在它快速成長期,供不應(yīng)求的時候,它的利潤率都是比較高的,但是進(jìn)入一個平穩(wěn)發(fā)展階段,利潤肯定很快下來。這也是房地產(chǎn)行業(yè)的很多企業(yè)大家在一起,討論轉(zhuǎn)型,討論今后的發(fā)展的原因。


  陳淮:其實真正掙錢不是來自于利潤,在21世紀(jì)資產(chǎn)溢價是大的財富來源。開發(fā)商在這些年掙了錢,主要是掙了城市發(fā)展的好處,二個掙的是加杠桿的錢,利潤率不一定很高,但是資金利潤率很高。因為中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展為開發(fā)商提供了這個加杠桿情況下的低風(fēng)險和高收益,我們受益于這個時代,收益于社會的發(fā)展。

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