人民幣貶值對房價的影響:助推房價下跌

　　來自中國外匯交易的新數(shù)據(jù)顯示，8月12日人民幣對美元匯率中間價報6.3306，較前一交易日(8月11日)中間價6.2298貶值1008個基點。這是人民幣對美元匯率中間價連續(xù)二天貶值千點以上。一時間對于人民幣急劇貶值的熱議不絕于耳。其中，議論多的還是人民幣貶值對房價影響，大家普遍關(guān)心的是人民幣貶值房價會下跌嗎?

　　人民幣貶值會對諸多行業(yè)和市場資金帶來很大影響。人民幣匯率下跌將令航空公司匯兌損失加劇，中資航空股今早亦急跌同時導(dǎo)致現(xiàn)貨黃金失守1100美元關(guān)口。對于出口企業(yè)有利，對于進口企業(yè)不利。但人民幣貶值的影響并不止如此，更深層的影響體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。

　　在房地產(chǎn)市場，人民幣貶值將主要帶來兩大利空：一是會導(dǎo)致早些時候從海外涌入國內(nèi)的國外資金撤離，或不敢再輕易地進入中國市場，從而引起房價下跌;另一個則是會提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，影響投資效率。目前，國內(nèi)房企海外發(fā)債已逐漸形成規(guī)模。根據(jù)計算，人民幣每貶值3%，房地產(chǎn)企業(yè)的總借款將上升1%。