房地產(chǎn)稅的意義和影響到底有哪些？

　　對政府：可靠的財(cái)政收入

　　開征房地產(chǎn)稅,無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷,因?yàn)樗秦?cái)產(chǎn)保有稅。
且房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差的功能。

　　據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,這有利于充分調(diào)動(dòng)地方政府的積性,增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強(qiáng),地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對使房地產(chǎn)稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積的意義。

　　對投資者：遏制房地產(chǎn)的投資需求

　　房地產(chǎn)行業(yè)，可以說是一個(gè)暴利行業(yè)，房價(jià)越高，利潤越高。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊，起到抑制房價(jià)的作用。

　　對剛需人群：減少大多數(shù)老百姓稅收負(fù)擔(dān)

　　房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)高端人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數(shù)老百姓減少稅收負(fù)擔(dān)，在實(shí)際運(yùn)行中具有非常明確“削富濟(jì)貧”效果。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān);另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。

　　房地產(chǎn)稅屬于直接稅，可以如愿以償?shù)卣{(diào)節(jié)到社會(huì)收入結(jié)構(gòu)中的高端人群，從而可以置換、替代間接稅收入，減少中低收入人群的稅收負(fù)擔(dān)、稅收痛苦。

　　對樓市：房地產(chǎn)稅可減少房價(jià)泡沫

　　長期來看，房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行的制度建設(shè)，對于房價(jià)來說，它是使它更沉穩(wěn)、減少泡沫的一個(gè)配套條件。但總體來說，房地產(chǎn)稅制度建設(shè)不會(huì)改變中國在城鎮(zhèn)化發(fā)展水平上從低走高，這個(gè)比較長期的歷史過程中間，這個(gè)上揚(yáng)曲線的基本模樣基本不會(huì)改變。不動(dòng)產(chǎn)包括消費(fèi)住房，它的均價(jià)表現(xiàn)在曲線上是一個(gè)上揚(yáng)曲線，這是可以預(yù)期的長期演進(jìn)之下的一個(gè)圖景。房地產(chǎn)稅在這方面所能夠改變的是這個(gè)上揚(yáng)曲線讓它不那么陡峭，斜率低一些，發(fā)展過程中間減少那種大起大落的負(fù)面效應(yīng)，所以它是一個(gè)健康的制度。