土地出讓有所冷卻 一線城市土地市場(chǎng)仍相對(duì)安全

降溫蔓延至一、二線城市 多地重磅地現(xiàn)低價(jià)“” 但分析稱
 

           昨日，廣州市天河區(qū)大宅地被城實(shí)投資以61.5億元“拿下”，1.05萬(wàn)元的樓面地價(jià)大大低于1.5萬(wàn)元以上的預(yù)期。
 

        4月10日，上海長(zhǎng)寧區(qū)一宗重磅地塊以底價(jià)被上海寶鋼獲得，而2013年5月，在該出讓地塊的不遠(yuǎn)處，曾誕生上海當(dāng)時(shí)的年內(nèi)總價(jià)地。
 

         一線城市土地出讓金仍高
 

         中原研究部數(shù)據(jù)顯示，3月，十家房企在全國(guó)40個(gè)主要城市的購(gòu)地金額為62.93億元，為近19個(gè)月新低。
 

         一 線城市的土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)安全的處境之中。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，10家房企在一線、二線、三四線城市的購(gòu) 地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購(gòu)地金額的占比增加了24個(gè)百分點(diǎn)。
 

        一線城市土地出讓金依然處在歷史高位。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，一線城市年內(nèi)土地出讓金高達(dá)2117.26億元，同比大漲。平均樓面價(jià)也創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，達(dá)到了8535.54元每平方米，同比2013年，上漲幅度高達(dá)56.2%。
 

        張大偉稱，在房企看來(lái)，相比較三四線城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，北京等一線城市，目前需求總量依然巨大，調(diào)整的幅度和時(shí)間不會(huì)過(guò)大。
 

        而嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，一線城市未來(lái)重心在存量用地的盤活上，增量用地的出讓節(jié)奏會(huì)放緩，熱度也會(huì)下降。而隨著人口導(dǎo)入，二線城市城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地市場(chǎng)勢(shì)必變熱。