房屋的自然壽命與房屋選址，建筑設(shè)計，建設(shè)質(zhì)量和使用中的維護(hù)有關(guān)。房屋的社會壽命則與社會的變化密切相關(guān)，很多房子質(zhì)量還很好，但由于設(shè)施不 能滿足社會的需求了，所以會拆除；另外，城市建設(shè)中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引起的拆遷，也是與建筑質(zhì)量無關(guān)。光從建筑質(zhì)量的差異這點來看的話，中國與英國即使存在差 ，也不會有像媒體所報道的30年比132年那么大的差異。
差產(chǎn)生的很大部分也許應(yīng)歸于房屋社會壽命的差異。
4月4日，浙江奉化一幢有20年歷史的居民樓突然倒塌，引爆了社會對中國建筑壽命長短的熱議，“我國新建建筑壽命平均不到30年”的斷論令人震驚。日前還有新聞報道，廣州年均新增危房10萬平方米。很多廣州的讀者也關(guān)注，自己的城市里建筑壽命能有多長。
根據(jù)資料的查詢，“我國新建建筑壽命平均不到30年”的說法出自2010年住建部副部長仇保興在六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上的發(fā) 言。根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計通則》（2005年7月1日起實施），重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。嚴(yán)格按 照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計的建筑，其建筑耐久性是不低于30年的。
在現(xiàn)實中，決定房屋使用壽命的因素，有房屋的建筑質(zhì)量，自然災(zāi)害，使用價值和城市建設(shè)中的拆遷等因素。前兩者與房屋自身物質(zhì)狀況有關(guān)，可以歸結(jié)為自然壽命；后兩者則與社會演變相關(guān)，可以歸類為社會壽命。
房屋的自然壽命與房屋選址，建筑設(shè)計，建設(shè)質(zhì)量和使用中的維護(hù)有關(guān)。建筑質(zhì)量再好的房子，如果選址不當(dāng)，或者建筑的設(shè)計有問題，在自然力量的作用下也難于持久。而房屋使用中維護(hù)所起的作用，想想城市中到處可見的汽車4S店明白。
房屋的社會壽命則與社會的變化密切相關(guān)，很多房子質(zhì)量還很好，但由于設(shè)施不滿足社會的需求了，比如解放初建的一些住房設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)低，即使現(xiàn)在建筑質(zhì)量還可以可能也已不再具有使用價值；另外，城市建設(shè)中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引起的拆遷，也是與建筑質(zhì)量無關(guān)，而是與城市變遷有關(guān)。
房屋的建筑質(zhì)量是與建筑材料和工程建設(shè)的整個過程相關(guān)的。在這方面中國與發(fā)達(dá)國家存在差是不可否認(rèn)的，別是上世紀(jì)八九十年代，我國市場 經(jīng)濟(jì)剛剛起步，由于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系跟不上建設(shè)速度，很多建筑工人甚至來不及學(xué)習(xí)建筑常識，加上技術(shù)和資金方面的原因，趕進(jìn)度、省成本、建筑施工層層分包， “偷工減料”屢見不鮮，再加上監(jiān)管不力，從而導(dǎo)致很多建筑工程質(zhì)量得不到保證。但光從建筑質(zhì)量的差異這點來看的話，中國與英國即使存在差，也不會有像媒 體所報道的30年比132年那么大的差異。
