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百城住宅庫存10個月可清 三、四線庫存創(chuàng)9年新低

2018年06月14日 08:52     小編:潛小房     證券日報     點擊:2093

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  隨著“紅五月”市場交易量的提升,全國百城住宅庫存再次降低。截至5月底,全國百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)34個月減少。


  截至2018年5月底,據(jù)易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示,總量為42708萬平方米,環(huán)比減少1.6%,同比減少8.2%。該規(guī)模相當于2012年3月份的水平,即庫存規(guī)?;芈涞搅肆昵暗乃健?/p>


  值得一提的是,在100個城市中,有73個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為53%、49%和41%??傮w上說,庫存同比下跌的城市數(shù)量更多,這也帶動了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。


  住宅庫存的下跌,意味著消化周期的縮短,導致有些城市可能出現(xiàn)供小于求的樓市供需關(guān)系。


  另一組數(shù)據(jù)顯示,截至2018年5月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個月,這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存,該數(shù)值相比4月份10.3個月有所下滑。


  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,鑒于房地產(chǎn)行業(yè)特性,一般來說,庫存去化周期合理區(qū)間為12個月-16個月。由此可見,百城住宅庫存規(guī)模偏小,不足10個月就可以賣完。


  具體來看,一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月,三類城市消化周期均有收窄的態(tài)勢。


  更重要的是,三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數(shù)值是2010年以來的月度最低值,即最近9年中三、四線城市的去化周期達到了最低值。有24個城市的存銷比小于6個月,其中多為三、四線城市。


  嚴躍進表示,得益于三、四線城市棚改等政策釋放出的強勁購買力,三、四線城市去化速度加快。整體來看,從周期上推算,預計到了今年第四季度,部分城市庫存不足的矛盾會得到有效緩和。


  值得注意的是,相對一季度嚴厲的預售證管控,目前部分城市已經(jīng)有“開閘放水”的供應策略。另外部分房企從半年度銷售目標的角度出發(fā),也會適當降低房價,進而獲取入市的機會。


  嚴躍進稱,各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下,預計6月份會繼續(xù)加大推盤,這有助于緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。同時,在部分城市一、二手房價格倒掛的情況下,認購新房的性價比增加,這會刺激購房者積極入市,進而也會帶來去化周期的繼續(xù)收窄。


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