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樓市調(diào)控重點轉(zhuǎn)向三四線城市

2018年06月12日 10:49     小編:潛小房     中新網(wǎng)     點擊:2195

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  樓市調(diào)控重點轉(zhuǎn)向三四線城市 釋放什么信號?


  近日,湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》,明確宣布:自本通知施行后,在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的,自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起,2年內(nèi)不得上市交易。

  

圖片來源:官網(wǎng)截圖


  同時,對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導(dǎo)的項目,一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。


  如今,限售的模式已經(jīng)成為繼限購、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。


  三四線城市房價出現(xiàn)波動


  宜昌發(fā)布限售政策,只是近期公布調(diào)控政策的其中一個城市。據(jù)統(tǒng)計,今年1月至5月,全國各地出臺的房地產(chǎn)的調(diào)控政策達(dá)159次。僅5月份,全國就有超過40個城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控的政策,創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時,調(diào)控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延,這主要還是因為部分三四線的城市的房價出現(xiàn)了波動。


  國家統(tǒng)計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示,環(huán)比漲幅超過1%的16個城市中,三四線城市多達(dá)10個,其中丹東的漲幅最快,環(huán)比上漲2%。


  三四線城市房價出現(xiàn)波動,原因為何?上漲過快的房價,對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響?來看財經(jīng)專家王亞宏的解讀。

  

資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤


  央視解讀


  近幾個月來,樓市過熱開始在三四線城市冒頭,而調(diào)控的大棒也隨之落下。


  價格低、管控松 熱錢流向三四線城市


  樓市調(diào)控的“打擊點”一直在向下轉(zhuǎn)移:最初,“北上廣深”一線城市出臺了嚴(yán)格的政策;近兩年,南京、合肥等二線城市也陸續(xù)加入了調(diào)控陣營;現(xiàn)在,調(diào)控又集中到了三四線城市。


  這種轉(zhuǎn)移一方面體現(xiàn)出之前的調(diào)控政策確實有效,就像國家統(tǒng)計局發(fā)布的商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)所反映的,一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大,二線城市同比漲幅有所回落。但另一方面,隨著大城市房價調(diào)控收緊,相對價格低、管控松的三四線城市成為熱錢流向的“洼地”,新的問題逐漸下沉到三四線城市中。


  “熱度下沉”導(dǎo)致不少三四線城市正在經(jīng)歷樓市的狂歡,而過快上漲的房價給當(dāng)?shù)孛癖妿砹顺林氐拿裆?fù)擔(dān)。因為動輒過萬的房價與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平脫節(jié),讓買房者感到高處不勝寒。此外,高房價也對這些城市的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成嚴(yán)重影響。和一二線城市相比,三四線城市的經(jīng)濟(jì)基本面更脆弱,房地產(chǎn)面臨的去庫存壓力更大,市場風(fēng)險也更高,而高房價則會拖慢資源優(yōu)化配置和市場再平衡的步伐。


  堅持合理調(diào)控 對投機(jī)炒作行為進(jìn)行“精確打擊”


  因此,面對三四城市過熱的地產(chǎn)市場,恰當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控是必要的,也是及時的。通過整頓規(guī)范市場秩序,有助于這一市場的長期健康發(fā)展。不過,在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上,也應(yīng)該結(jié)合各地的具體情況,做到因地制宜、因城施策、分類調(diào)控,力求對擾亂市場等投機(jī)炒作行為進(jìn)行“精確打擊”。在調(diào)控的同時,也要支持和滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購房需求,防止政策“大棒”在砸“熱錢地鼠”的同時,也誤傷當(dāng)?shù)鼐用穹暇幼傩缘恼P枨蟆?/p>


  通過調(diào)控的手段果斷將房地產(chǎn)市場中的泡沫擠出去——不論其發(fā)生在一線城市、二三線城市還是其它地方,這是堅守“房子是用來住的”紅線的必然要求。在穩(wěn)房價、穩(wěn)租金,加快制定住房發(fā)展的規(guī)劃,有針對性地增加有效供給的大環(huán)境下,房地產(chǎn)市場的炒作投機(jī)時代已經(jīng)一去不復(fù)返。


  讓資金在市場體系中找到合適位置


  從更長遠(yuǎn)的角度看,其實通過強(qiáng)化政策的杠桿給樓市“打地鼠”只是階段性的成功,因為擠出去的熱錢并沒有消失,還會流到其它領(lǐng)域,形成新的泡沫。因此更重要的是給資金找到合理的投資渠道,別讓錢都擠到買房這個“獨(dú)木橋”上來。通過合理的設(shè)計,讓資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)投資,不僅能有效減少房地產(chǎn)的炒作,實現(xiàn)“脫虛向?qū)崱睅椭圃鞓I(yè)發(fā)展,還能讓投資者切實享受到發(fā)展的紅利。通過政策聯(lián)動,讓資金在完善的市場體系中找到最合適的位置,是解決樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向。


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