房地產(chǎn)稅怎么收？哪些城市率先征收？

　　2017年11月4日和12月20日，財政部部長肖捷先后兩次提出對房地產(chǎn)稅按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。

　　2018年兩會，再一次明確提出房產(chǎn)稅要加快推進(jìn)立法，樓繼偉表示房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計今年進(jìn)行首次審議。

　　近日財政部副部長史耀斌表示，在設(shè)計房地產(chǎn)稅制度時，會從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計，將降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅費負(fù)擔(dān)。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的新聞一直以來，都備受大家的關(guān)注。大家關(guān)注的問題無非是房產(chǎn)稅怎么收，會在哪些城市收?

　　房地產(chǎn)稅怎么收1十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃顯示兩套以上的家庭，人均80平以上部分，按評估值每年征1-3%.第三套住宅，按評估值每年征4-5%。第四套及以上住宅，按評估值每年征10%。商業(yè)地產(chǎn)，每年征年租金收入的12%。

　　但同時，對房產(chǎn)稅我們也應(yīng)有以下理解：

　　1、長效機制的一部分，從中長期來看會影響房價。

　　2、會打擊對未來預(yù)期的20%左右的權(quán)重，本來漲100%的預(yù)期，可以調(diào)整為80%。

　　3、這是穩(wěn)定民心的一部分，也能讓民眾看到政府的決心，懲罰有產(chǎn)者，補貼無產(chǎn)者。

　　4、也是未來財政收入最重要的來源，隨著出口下滑、地鎮(zhèn)化后半場、經(jīng)濟(jì)下滑等財政收入下降，房地產(chǎn)稅將成為重要的收入來源。

　　房地產(chǎn)稅預(yù)計哪些城市收

    1、北上廣深肯定收，這么多年中國城鎮(zhèn)化發(fā)展最大的紅利就落在了北上廣深，你們的房子漲了幾十倍，不交房產(chǎn)稅于公于私都說不過去。

　　2、東部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就業(yè)、房價漲幅，也肯定要交房產(chǎn)稅，也算是為配套付稅吧。

　　3、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先的省份，房產(chǎn)稅的覆蓋城市肯定更多一些。比如像廣東、江蘇、浙江這些。

　　4、經(jīng)濟(jì)和發(fā)展落后的省份會暫不跟進(jìn)，比如西藏、青海、內(nèi)蒙、新疆、云南等，省會都可能暫不跟進(jìn)和征收。

　　5、公開評定為一線和1.5線城市的北京市、上海市、廣州市、深圳市、成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、沈陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市均會征收。

　　6、公開評定為二線城市的廈門市、福州市、無錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟(jì)南市、佛山市、長春市、溫州市、石家莊市、南寧市、常州市、泉州市、南昌市、貴陽市、太原市、煙臺市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、?？谑小豸斈君R市、紹興市、中山市、臺州市、蘭州市大多數(shù)也都會征收。除了烏魯木齊、蘭州、長春、昆明、哈爾濱等有可能會在政策上搖擺。

　　7、海南一定會全省征收，這么大的政策紅利從天而降，收點房產(chǎn)稅于公于私都很合理，想想更多的要想買都買不到了呢。

　　8、所有的首套自住房都不會征收，包括北上廣深，包括海南，都一樣。

　　9、三四線城市要分開看，經(jīng)濟(jì)強發(fā)展快的地方會征收，落后地區(qū)不會收。

　　10、小縣城和小農(nóng)村因為經(jīng)濟(jì)原因在開始階段也不會收。

　　11、寫字樓、商鋪、40年產(chǎn)權(quán)的公寓肯定收，這些房產(chǎn)從來就不在政策的照顧范圍內(nèi)，以前不是，未來也不是。

　　13、云南的旅游地產(chǎn)會不會收?有可能開始不跟進(jìn)，未來會跟進(jìn)，因為，未來10年是云南的黃金發(fā)展期，需要大力發(fā)展，地產(chǎn)不能停。

　　房產(chǎn)稅收不收的前提是一個算賬標(biāo)準(zhǔn)，因為稅收歸地方政府，如果賣地更有錢途，則會放松房產(chǎn)稅，如果無地可賣了，房產(chǎn)稅一定會收，這是天平的兩端，所以，在城填化70%以上的城市，房產(chǎn)稅都會征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，賣地更重要，房產(chǎn)稅不重要。

　　房地產(chǎn)稅遲早會出臺，但對房地產(chǎn)稅恐慌的其實沒有必要，有產(chǎn)者，在任何政策、變動之下，都是贏家。政策再差，你都不會掉地上，政策變好，轉(zhuǎn)身就又是人生贏家。無產(chǎn)者也請不要抱有任何僥幸心理，以為可以通過房地產(chǎn)稅而逆襲，這不現(xiàn)實，政策的初心是想讓你持有、讓你出租，讓你為房住不炒、長效機制出一份力的，都去拋售，顯然不是政策的初心。以為會降低房價顯然想得有點多。