回應(yīng)：全面推行一體化裝修技術(shù)≠取消毛坯房

　　前段時間，不少網(wǎng)友在瀏覽朋友圈時，都被一條關(guān)于“2019年湖北新建住宅須全裝修”的消息刷屏，有媒體報道稱：

　　引發(fā)刷屏和網(wǎng)友熱議的關(guān)鍵，在于省政府近日出臺的一個文件——《關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》?！兑庖姟分刑岬?，“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)?！?/p>

　　那么，文件中提到的“一體化裝修技術(shù)”到底指的是什么?咱們以后購買的商品房，真的都是全裝修嗎?政策實(shí)施后，對商品房的建造成本到底有多大影響?近日，省政府網(wǎng)記者專訪省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，就網(wǎng)友和媒體關(guān)注的相關(guān)話題，展開回應(yīng)和解讀。

　　全裝修≠一體化裝修技術(shù)

　　實(shí)地探訪

　　在武漢市硚口區(qū)的金地悅江時代K2項(xiàng)目5號樓，記者在一間住宅看到，墻上所有電線、水管、插座盒都是預(yù)先設(shè)計好走向并安裝到位，地面預(yù)先用水泥抹平?！斑@棟樓采用了一體化裝修技術(shù)，已接近交付。戶主收房后，不用自己開線槽、做保溫層、找平地面，比傳統(tǒng)毛坯房減少了很多裝修工作量?！表?xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人陳國鵬說。鋪地板、貼瓷磚、裝廚房衛(wèi)浴設(shè)備等裝修工作，仍要戶主自己做。

　　在江漢區(qū)的萬科漢口傳奇K5地塊5號樓，記者在10樓一間住宅里看到，房內(nèi)地板、瓷磚、廚房灶臺、油煙機(jī)等都已經(jīng)安裝到位?！斑@里采用了和金地悅江時代一樣的一體化裝修技術(shù)?！痹擁?xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人邵高宏介紹。不同的是，開發(fā)商在使用一體化裝修技術(shù)的基礎(chǔ)上，又做了全裝修，戶主只要買好家具家電就可以入住。

　　兩個項(xiàng)目均由中天建設(shè)集團(tuán)有限公司施工，都采用了一體化裝修技術(shù)，為什么交付給戶主的房子卻不一樣呢?

　　該公司工程管理中心經(jīng)理劉威說，一體化裝修技術(shù)涉及范圍非常廣泛，如整體樓梯、整體廚房、管線預(yù)埋工藝等都屬于一體化裝修技術(shù)或產(chǎn)品。

　　采用多少一體化技術(shù)，最終交給戶主的房子是什么樣子，取決于開發(fā)商的決策。采用一體化裝修技術(shù)越多，戶主二次裝修的工作量就越少。檔次較高的，戶主可不用做任何裝修，拎包入住。

　　權(quán)威釋疑

　　實(shí)際上，早在2002年7月18日，住建部就在《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房【2002】190號)中首次提出“全裝修”的概念，即指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按住建部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。而“一體化裝修技術(shù)”指的是裝修技術(shù)路線，即室內(nèi)外裝修從設(shè)計之初就采用工廠化方式生產(chǎn)，實(shí)施裝配化施工，減少二次裝修帶來的浪費(fèi)和污染。

　　所以，“全裝修”并不等于“一體化裝修技術(shù)”，推行“一體化裝修技術(shù)”也不能簡單理解為“全面取消毛坯房”。

　　如何理解“全面推行”

　　此次二十條意見提出的“全面推行一體化裝修技術(shù)”，是指在商品住宅中，至少要采用一種以上一體化裝修技術(shù)或產(chǎn)品，不斷提高住宅裝修質(zhì)量。經(jīng)過一段時間的實(shí)踐后，最終形成各種一體化裝修技術(shù)(產(chǎn)品)的集成，更大程度提高裝修的技術(shù)含量、降低資源和能源消耗，達(dá)到節(jié)能減排的目的。

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全裝修住宅并不遙遠(yuǎn)。住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。去年3月出臺的《省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》中，也提出了要積極推行建筑全裝修，推行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備一體設(shè)計、協(xié)同施工，推進(jìn)整體廚衛(wèi)的裝修部品和設(shè)備系統(tǒng)的集成應(yīng)用，鼓勵裝飾與保溫隔熱材料一體化應(yīng)用。以推行住宅全裝修為重點(diǎn)，全裝修房屋內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線、開關(guān)插座、廚衛(wèi)等應(yīng)一體化安裝完成。

　　“全裝修”能降低商品房建造成本

　　據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部測算，傳統(tǒng)的毛坯房在組織二次裝修時，必定要除去一些已有的基礎(chǔ)裝修，甚至拆除部分非承重結(jié)構(gòu)，進(jìn)行空間重新分割，產(chǎn)生大量建筑垃圾。如門窗部分、墻面粉刷等，平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，全年如果有2000萬戶進(jìn)行裝修改造，一年就有4000萬噸垃圾，不僅污染環(huán)境，還造成浪費(fèi)，甚至留下安全隱患，業(yè)主也因此承擔(dān)了一部分不應(yīng)該帶來的損失。

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全裝修住宅使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計、集中采購和施工，極大節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平。據(jù)有關(guān)部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費(fèi)用。同時，也能為業(yè)主創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來的安全隱患。