湖北租賃房新政：公積金每年可提取一次付房租

　　我省十部門聯(lián)手出臺(tái)租賃房新政

　　公積金每年可提取一次付房租 賓館酒店寫字樓可改建租賃住房

　　4月25日從湖北省住建廳獲悉，湖北省10個(gè)部門已聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于因城施策規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，計(jì)劃到2020年，湖北省基本建立租購(gòu)并舉的住房制度，形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，建成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，構(gòu)筑市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法制體系。

　　宜昌、襄陽(yáng)、十堰成省級(jí)試點(diǎn)

　　每城必有一家國(guó)企參與

　　2017年7月，武漢入選全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市;去年10月，公布首批26家住房租賃試點(diǎn)企業(yè);去年11月，武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線，并在全國(guó)率先出臺(tái)住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策。

　　按《通知》要求，各地要準(zhǔn)確分析預(yù)測(cè)住房租賃市場(chǎng)需求，有計(jì)劃培育引導(dǎo)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。2018年，武漢市要繼續(xù)積極開展住房租賃國(guó)家試點(diǎn)工作，完善地方法規(guī)、增加房源供給、提升企業(yè)規(guī)模、創(chuàng)新監(jiān)管體制，形成可復(fù)制、可推廣試點(diǎn)成果。

　　對(duì)此，武漢市提出，今年將通過(guò)新建、改建、配建、長(zhǎng)租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬(wàn)套(間)，約100萬(wàn)平方米;扶持發(fā)展不少于5家、運(yùn)營(yíng)管理租賃住房5000套(間)以上規(guī)模的住房租賃企業(yè)?！锻ㄖ吠揭螅瞬?、襄陽(yáng)市、十堰市作為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市，扶持一批規(guī)模化住房租賃企業(yè)、落地一批租賃住房項(xiàng)目、建成運(yùn)行一個(gè)住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、建立一項(xiàng)租賃監(jiān)管服務(wù)制度。每個(gè)試點(diǎn)城市確定不少于1家國(guó)有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U試點(diǎn)。其他市州則要規(guī)范租賃行為、完善監(jiān)管制度，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展，并結(jié)合實(shí)際積極申報(bào)住房租賃試點(diǎn)。

　　連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月

　　可每年提取一次付房租

　　《通知》要求，試點(diǎn)城市要按照工作、學(xué)習(xí)、生活人口平衡的原則，在工業(yè)園區(qū)、商業(yè)、辦公、學(xué)校等住房租賃需求集中的區(qū)域，新建、配建租賃住房?！锻ㄖ诽岢觯毠みB續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市沒(méi)有自有住房，經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可每12個(gè)月提取一次住房公積金用于支付房租。租住公租房的，按實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，則按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積確定租房提取額度。

　　外地人租房，可按規(guī)定申辦居住登記，申領(lǐng)居住證，憑證享受當(dāng)?shù)鼐用窕旧鐣?huì)公共服務(wù)，申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诘怯浭掷m(xù)。目前，武漢、宜昌、襄陽(yáng)已出臺(tái)政策保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。如襄陽(yáng)賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)權(quán)益;宜昌規(guī)定，承租人可將租賃住房作為合法穩(wěn)定住所，承租人與其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在居住地申請(qǐng)登記常住戶口。

　　符合條件企業(yè)給予政策扶持

　　企業(yè)納入“三千億元產(chǎn)業(yè)培育工程”

　　培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要一環(huán)?！锻ㄖ吩谌珖?guó)率先提出對(duì)企業(yè)的財(cái)政支持政策，將住房租賃企業(yè)納入全省服務(wù)業(yè)“三千億元產(chǎn)業(yè)培育工程”支持范圍，對(duì)符合條件的住房租賃企業(yè)給予相應(yīng)政策扶持。

　　《通知》要求，試點(diǎn)城市要建立健全住房租賃企業(yè)工商注冊(cè)、登記備案、信用管理、安全責(zé)任制度，明確經(jīng)營(yíng)出租屋套(間)數(shù)、從業(yè)人員數(shù)量等企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)信用良好的住房租賃企業(yè)在全省范圍開展規(guī)模化住房租賃經(jīng)營(yíng)。要比照酒(旅)店業(yè)管理方式，探索推行門禁管理和視頻管理系統(tǒng)，應(yīng)用智能安防系統(tǒng)，采集、核對(duì)租住人員信息。

　　省級(jí)也將搭建全省住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，各地通過(guò)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案服務(wù)，信用評(píng)價(jià)、租賃消費(fèi)金融及公積金提取支付服務(wù)，出租房屋和流動(dòng)人口信息采集服務(wù)等。

　　《通知》還提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)代理經(jīng)營(yíng)出租社會(huì)閑散存量住房，將探索采取購(gòu)買服務(wù)等模式，將公租房、人才公寓等政府或國(guó)有企業(yè)的房源，委托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。各地空置公租房按照省政府已審核批準(zhǔn)的方案，可按市場(chǎng)價(jià)格向社會(huì)出租。

　　多渠道籌集租賃住房

　　城中村改造產(chǎn)業(yè)用地可建租賃房

　　試點(diǎn)城市可探索利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)用地建設(shè)租賃住房，還可在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。允許按規(guī)定分期繳納新建租賃住房項(xiàng)目土地出讓金。允許試點(diǎn)城市將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后不再補(bǔ)交土地出讓金，經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。

　　在符合規(guī)劃的前提下，對(duì)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積未超過(guò)總用地面積的7%，建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例未超過(guò)15%的工業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可利用空閑行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地建設(shè)租賃住房，但不得分割產(chǎn)權(quán)出售。

　　湖北省住建廳和省工商局等部門將制定并推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，引導(dǎo)租賃雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定履行義務(wù)。各地要明確當(dāng)?shù)刈畹腿司庾∶娣e、每間房屋居住人數(shù)、基本治安和消防等安全條件，加大對(duì)違規(guī)改建出租、違規(guī)群租等行為的監(jiān)管和查處力度。