不辦理房產(chǎn)證的危害有多大 這一條你肯定想不到

　　A.房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
 

　　B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。
 

　　C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
 

　　D.銀行辦理*押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理*押貸款的。
 

　　E.如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
 

　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
 

　　國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失?！　∥覈奈餀嘀贫仁枪局髁x，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。zui普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空!
 

　　此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是zui容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。
 

　　3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
 

　　一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理*押登記前的階段性擔保，而做*押登記首先要辦下產(chǎn)權證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。
 

　　但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣。
 

　　一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;　　二是將土地或房屋*押給了銀行，*押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;　　三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。
 

　　4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
 

　　眾所周知，我國房產(chǎn)并非產(chǎn)權，而是有產(chǎn)權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權到期，房屋產(chǎn)權人是可以交錢續(xù)期的。　　但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。
 

　　zui后在補充一點，現(xiàn)在很多人買房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的學區(qū)屬性，但如果不能及時辦理好房產(chǎn)證，很可能買了房之后也無法享受學區(qū)的待遇。這是因為，很多地方的學區(qū)房都對居住時間做出了要求，比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間的則是要以落戶時間為準，也就是說盡早辦理好房產(chǎn)證今早落戶才是zui穩(wěn)妥zui保險的方法。切勿等到臨時抱佛腳，否則肯定是“竹籃打水一場空”!